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是時(shí)候繼續(xù)前進(jìn)。你決定出售你的家,開(kāi)始新的冒險(xiǎn)。不幸的是,潛在買(mǎi)家不在乎多久你沉迷于選擇完美的浴室瓷磚或拜訪了多少木匠為了完美的內(nèi)置書(shū)柜。對(duì)于買(mǎi)方,這些物品可能并不重要的價(jià)值,即使你認(rèn)為他們應(yīng)該。售房的時(shí)候，正確報(bào)價(jià)很重要。這里有六個(gè)規(guī)則要記住:

1.價(jià)格才是王道

你的要價(jià)決定市場(chǎng)上家里會(huì)坐多久。定價(jià)的過(guò)高可能會(huì)減少的數(shù)量感興趣的買(mǎi)家,這可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上你家坐太長(zhǎng)時(shí)間。如果你的房子是在市場(chǎng)上太久,它可能創(chuàng)建認(rèn)為有毛病。它也可以導(dǎo)致買(mǎi)家認(rèn)為你急需報(bào)價(jià)。你想避免這些結(jié)果而不是高估你的家。另一方面,定價(jià)過(guò)低可能會(huì)產(chǎn)生一些懷疑和增加不必要的問(wèn)題家庭的真正價(jià)值。這將打擊你的銀行賬戶(hù)如果多個(gè)別開(kāi)的價(jià)格提供其真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值。

2.使用同店銷(xiāo)售

最簡(jiǎn)單的方法算出正確的價(jià)格為您的家是比較類(lèi)似的房屋銷(xiāo)售在你的社區(qū)里。而不是躲在陰影中,套管鄰居的房子,使用realtor.com查看附近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。比較你的房子與相同數(shù)量的臥室,浴室,和面積。如果你發(fā)現(xiàn)相似的房屋具有類(lèi)似平面圖和室外空間,所有的更好。最近看到許多家庭在你的區(qū)域銷(xiāo)售和他們?nèi)�。您還可以使用一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你比較房屋。

3.確保公平

確保你比較公平。如果在你的城市有社區(qū)更可取的,考慮到你比較。也考慮你的位置和買(mǎi)家想要什么。如果一個(gè)同樣大小的出新建筑別墅售價(jià)最高美元下跌,你可能不會(huì)得到相同數(shù)量的可愛(ài)的40年代平房。

4.核查市場(chǎng)歷史

來(lái)更全面的了解房地產(chǎn)市場(chǎng)在你的社區(qū)里,檢查清單的歷史一個(gè)家。比較原始的要價(jià)和最后的銷(xiāo)售價(jià)格,并注意市場(chǎng)上的房子的時(shí)間,直到它出售。一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®可以幫助您完成這一步。如果你想加快這一進(jìn)程,您可能想要你的房子價(jià)格有點(diǎn)低。然而,如果利潤(rùn)是你的動(dòng)機(jī),你可能需要等待幾個(gè)月銷(xiāo)售的高端頻譜。

5.考慮特殊改進(jìn)

考慮是否重大改進(jìn)你要價(jià)更高。如果你改造廚房,放下一個(gè)新的鑲花地板,或者如果你真的覺(jué)得特別木制品細(xì)節(jié)將贏得銷(xiāo)售,確保這些增強(qiáng)功能反映在價(jià)格的。是合理的。不要驚訝,如果你沒(méi)有得到盡可能多的錢(qián),那樣你預(yù)期的改進(jìn)并不總是收回成本。

6.不要忽視供求關(guān)系

在買(mǎi)方市場(chǎng),很多待售房屋和賣(mài)家爭(zhēng)奪注意力,你可能想問(wèn)少一點(diǎn),家里要吸引更多的潛在買(mǎi)家。在一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng),幾乎沒(méi)有家庭供給和買(mǎi)家需求,你可能想問(wèn)一點(diǎn),你的利潤(rùn)最大化。