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美國作為高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，近年來是海內(nèi)外投資者投資的熱潮目的地，美國自經(jīng)濟(jì)危機(jī)復(fù)蘇以來，城市的經(jīng)濟(jì)不斷的在發(fā)展，擁有許多著名的金融線城市，越來越多的海內(nèi)外人士，紛紛前往美國購房，購買學(xué)區(qū)房、購買商業(yè)地產(chǎn)、購買小型寫字樓，美國房產(chǎn)最熱門的房產(chǎn)類型，美國的房產(chǎn)價(jià)格也是水漲船高，在近些年來美國的一些一線城市房價(jià)都出現(xiàn)了大幅度的漲幅情況，美國人投資房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)主要有哪些?

在美國，很多美國當(dāng)?shù)氐拿绹�人，購買的都不是新開發(fā)的寫字樓以及商業(yè)用地，大多數(shù)都是市場上最活躍的二手房，美國的二手房產(chǎn)交易量相比于新建的，樓房成交量多，一般每個(gè)月都會(huì)提前將二手房購置好，然后重新裝修一番，再拋出銷售，從而盈利，這是美國人投資房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。很多美國當(dāng)?shù)刈夥孔拥挠脩舳紩?huì)選擇購買一部分的學(xué)區(qū)房，然后高價(jià)出租給，來自于美國留學(xué)的海內(nèi)外留學(xué)生，從而收取高回報(bào)的租金回收率，美國的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，房源地的租金大概是800美元一個(gè)月，租金的回報(bào)率大約是6%，在購買公寓的時(shí)候，投入比較大回收期短，這是美國人最為喜歡的一種房產(chǎn)投資方式。美國人在買房的時(shí)候不會(huì)注意這個(gè)房產(chǎn)的裝修十分華麗，而是很注意房產(chǎn)的內(nèi)部保修，因?yàn)槊绹�人認(rèn)為，一個(gè)房屋的內(nèi)部保養(yǎng)壯壯保養(yǎng)得好，房屋的價(jià)值會(huì)從而提高，但房屋的內(nèi)部保養(yǎng)，比較老舊，這個(gè)房子短期內(nèi)不會(huì)有升值的空間。