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買(mǎi)房簽合同需要注意的九大問(wèn)題

來(lái)源:http://www.pchouse.com.cn/baike/shenghuo/1613/作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/10/27

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房簽合同需要注意的九大問(wèn)題

能買(mǎi)房子是好事,但買(mǎi)房子也是個(gè)精細(xì)活,很多人在買(mǎi)房時(shí)不了解一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,導(dǎo)致在后來(lái)出現(xiàn)了很多麻煩問(wèn)題。下面,一起了解買(mǎi)房合同需要注意的九大問(wèn)題。

1、買(mǎi)房前,注意房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后,如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。24

2、買(mǎi)房前,注意價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明,該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是期房,最好爭(zhēng)取分期付款方式,簽合同是先付總價(jià)款的40%,待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%,等工程竣工交付時(shí)付清最后的30%,這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù),減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、買(mǎi)房前,注意房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán),應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金。3

4、買(mǎi)房前,注意違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋,按該房屋合同價(jià)款 0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí),消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制,因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

5、日期上需要注意。處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),您也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。

6、避免以偏概全。以偏蓋全這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題,例如,開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。

7、補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)的注意。拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了,開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,不要怕麻煩。

8、金額前面的符號(hào)細(xì)節(jié)填寫(xiě)。勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一 樣,合同中留下空白,往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

9、發(fā)票的注意事項(xiàng)。在我國(guó)商品房交易的慣例中,一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本,這樣,開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購(gòu)房者即使不承認(rèn),也是口說(shuō)無(wú)憑,難以舉證伸冤。

事實(shí)上,買(mǎi)房子簽合同的問(wèn)題不止這些,建議沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的各位多多打聽(tīng),詳細(xì)了解后再簽合同。

 

 

 

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