2015年還有兩個(gè)多月就要結(jié)束了，很多人已經(jīng)開(kāi)始總結(jié)今年以及預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)了，那么對(duì)于明年溫哥華房?jī)r(jià)，你覺(jué)得是漲還是降呢？
加拿大咨議理事會(huì)(Conference Board of Canada)公布一份最新報(bào)告，指出明年加國(guó)多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)持續(xù)呈現(xiàn)火熱狀況。
其中BC省溫哥華與維多利亞地區(qū)明年度的MLS系統(tǒng)開(kāi)列房?jī)r(jià)，將有5%至6.9%之間的上漲空間，菲沙河谷地區(qū)更可能有7%以上的漲勢(shì)。
報(bào)告指出，目前加國(guó)房市處于上升后的穩(wěn)定時(shí)期，在全國(guó)28個(gè)都會(huì)地區(qū)當(dāng)中，有17個(gè)地區(qū)在上個(gè)月的交易量減少，其中包括溫哥華與多倫多地區(qū)，報(bào)告認(rèn)為這些地區(qū)的交易量減少，與上市的待售屋數(shù)量不足有關(guān)。
CMHC：溫市新屋動(dòng)工未來(lái)兩年穩(wěn)定 房?jī)r(jià)漲幅收窄
本周一（10月26日）加拿大按揭及樓房公司CMHC的溫哥華、Abbotsford和Mission按人口排列都會(huì)區(qū)秋季樓房市場(chǎng)展望報(bào)告指出，預(yù)料2016年和2017年的新屋動(dòng)工步伐會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
CMHC溫哥華市場(chǎng)分析員說(shuō)，在溫哥華對(duì)房屋的需求由勞動(dòng)市場(chǎng)強(qiáng)健、按揭利率偏低和人口增長(zhǎng)穩(wěn)定支撐。
預(yù)料2016年和2017年穩(wěn)健的基本因素會(huì)讓售出的房屋數(shù)目超越長(zhǎng)期平均水平。
加拿大抵押貸款及房地產(chǎn)公司（CMHC）公布的最新的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告稱，加拿大房地產(chǎn)將會(huì)在2016年至2017年逐漸趨向溫和。
2015年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)約7.2%，2016年增速將會(huì)降至1.3%，2017年的增速也僅為1.4%。
在2016年至2017年之間，新建房屋數(shù)量將會(huì)逐年下降。2015年新建房屋數(shù)量預(yù)計(jì)在162,000至212,000個(gè)單位之間，預(yù)計(jì)為 186,900個(gè)單位；2016年的新建房屋數(shù)量在153,000至203,000個(gè)單位之間，預(yù)計(jì)為178,150個(gè)單位；2017年新建房屋數(shù)量在 149,000至199,000之間，預(yù)計(jì)為173,650個(gè)單位。
今年屋價(jià)預(yù)料會(huì)增加9% 明年增3%
隨著新建房屋數(shù)量和交易量的減少，全國(guó)的房?jī)r(jià)增幅也會(huì)在隨后2年持續(xù)放緩。
2015年全國(guó)平均房?jī)r(jià)在417,000至459,000之間，預(yù)計(jì)為437,7000元；2016年平均房?jī)r(jià)在420,000至466,000之間，預(yù)計(jì)為443,300元；2017年平均房?jī)r(jià)在424,000至475,000之間，預(yù)計(jì)為449,600。
根據(jù)預(yù)測(cè)，2015年加拿大房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度為7.2%，2016年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)僅1.3%，2017年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)約1.4%。
Abbotsford—Mission按人口排列都會(huì)區(qū)今年的新屋動(dòng)工增至690間，明年670間，2017年就減至460間，數(shù)目低過(guò)十年平均水平。
菲沙河谷地產(chǎn)局說(shuō)今年區(qū)內(nèi)所有類型房屋銷售數(shù)目19300宗，之后兩年會(huì)回落。
無(wú)論房?jī)r(jià)是漲還是降，住房問(wèn)題至少最近幾年還是很棘手的問(wèn)題。
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