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從房地產(chǎn)角度分析 下一個(gè)紐約是誰(shuí)?

來(lái)源:aaa作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/4/21

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注:本文提到的西雅圖地區(qū)包含西雅圖市區(qū)及周邊郊區(qū)

根據(jù)全美經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,自2013年3月至2014年3月以來(lái),中國(guó)投資者在美購(gòu)置房地產(chǎn)總金額達(dá)到220億美元。最受中國(guó)投資者青睞的州分別為:加利福尼亞州、華盛頓州、和紐約州。加州以占35%的總成交額遙遙領(lǐng)先,出人意料的是華盛頓州以9%位居第二,打敗了華人投資熱門(mén)紐約州。2013年,湯唯、吳秀波主演的《北京遇上西雅圖》給華盛頓州的西雅圖帶來(lái)了前所未有的曝光率;其次,西雅圖位于美國(guó)西海岸,并已開(kāi)通直飛北京、上海、香港等地的航班,便捷的交通也是另一大亮點(diǎn)。北美購(gòu)房網(wǎng)西雅圖主管經(jīng)紀(jì)人Matt Bonds介紹,西雅圖的房?jī)r(jià)目前低于舊金山和洛杉磯,但是人文、自然環(huán)境毫不遜色,許多中國(guó)投資者在比較后更愿意在西雅圖“落腳”。

西雅圖西面臨海,東面靠山,主要城市圈被華盛頓湖分為東西兩塊;坐山靠水好風(fēng)景,這樣的 風(fēng)水格局也深受中國(guó)人喜愛(ài)。此外由于自然環(huán)境制約,西雅圖城市圈只能向南北兩面擴(kuò)張。另一方面,由于華盛頓州免州稅,因此許多大公司都在西雅圖建立大型工業(yè)園。波音、亞馬遜、微軟、星巴克的總部均在大西雅圖城市圈。同時(shí),谷歌、蘋(píng)果、Facebook也在西雅圖設(shè)立地區(qū)分部。隨著大批公司、人才的涌入,西雅圖的住宅市場(chǎng)也處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。亞馬遜公司(納斯達(dá)克代碼:AMZN)是一家財(cái)富500強(qiáng)公司,總部位于美國(guó)華盛頓州的西雅圖。它創(chuàng)立于1995年,目前已成為全球商品品種最多的網(wǎng)上零售商和全球第3大互聯(lián)網(wǎng)公司目前,亞馬遜計(jì)劃在西雅圖市區(qū)的“南湖聯(lián)盟”區(qū)興建3座總部大樓,而其中一座大樓已經(jīng)進(jìn)入施工階段。此外,亞馬遜在總部新址附近已經(jīng)占用了14座較小的辦公樓。

由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高于預(yù)期,幾大主要城市發(fā)展迅猛,市中心空地對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已經(jīng)是可遇而不可求。因此,更多的人將眼光投向了“舊城改造”:將老舊房屋拆除、或者對(duì)底層公寓進(jìn)行推倒重建等。紐約曼哈頓開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將“舊樓翻新”做到了極致,下一個(gè)曼哈頓可能就是西雅圖。

西雅圖的派克市場(chǎng)(Pike Place Market)是第一家星巴克的發(fā)源地,同時(shí)也是西雅圖的著名景點(diǎn)。2014年初,開(kāi)發(fā)商提出要翻新派克市場(chǎng),預(yù)計(jì)投入6500萬(wàn)美元。目前派克市場(chǎng)海岸線被一座高架橋遮擋,但是在2020年之后這座高架橋?qū)⒉粡?fù)存在,取而代之的是一條地下隧道。屆時(shí), 派克市場(chǎng)的海濱公寓將大幅升值。

 

 

 

 

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