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如果你賣你的家和得到一個(gè)報(bào)價(jià),你可能擔(dān)心潛在買家問你昂貴的修理,可以減少你的利潤。

修復(fù)請求可以協(xié)商在大多數(shù)情況下,但重要的是要認(rèn)識(shí)到你的能力取決于你的買家提出的合同進(jìn)行談判。你和你的清單代理需要仔細(xì)閱讀和理解合同的含義。

房屋銷售合同選項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)合同不同的位置,但他們都是完全可轉(zhuǎn)讓。

作為一個(gè)賣家,你永遠(yuǎn)不應(yīng)該簽一份合同,直到你完全理解其義務(wù),特別是在擔(dān)憂你負(fù)責(zé)維修。最好的合同,賣方將為買方同意購買你家的“是”或請求一個(gè)“信息只有“回家檢查,因此逃脫你的任何需要支付任何維修。

在大多數(shù)情況下,你的合同將包括一項(xiàng)條款,說購買房子是視檢查。一些合同將明確狀態(tài),買家不能要求任何美容修復(fù),只能要求修復(fù)結(jié)構(gòu)性缺陷,建筑規(guī)范違反或安全問題。國家法律也可能影響你作為一個(gè)賣家的責(zé)任對于檢查中發(fā)現(xiàn)的任何問題,所以重要的是你的經(jīng)紀(jì)人理解這些規(guī)定。如果你不確定的合同,你也可以咨詢房地產(chǎn)律師。

市場狀況

而買家總是建議有一個(gè)家檢查所以他們知道他們購買什么,當(dāng)有有限數(shù)量的待售房屋和買家需要爭奪房子,他們更有可能放棄他們的權(quán)利要求賣方進(jìn)行維修。在買方市場上,不過,賣家可能會(huì)發(fā)現(xiàn),買家更積極地要求工作要做在家里。

修復(fù)談判

你談判的能力取決于你的合同已經(jīng)寫的方式。在大多數(shù)情況下你不需要同意進(jìn)行美容修復(fù)。如果家里檢查發(fā)現(xiàn)其他問題,不過,你通常是更好的維修而不是買方放棄事務(wù)。首先,第二家檢查可能會(huì)發(fā)現(xiàn)同樣的問題,所以你可能無法出售家里沒有解決這個(gè)問題。

大多數(shù)合同規(guī)定房屋檢查員報(bào)告將提供一個(gè)免費(fèi)的賣家和買家。如果你收到一份報(bào)告,它描述了缺陷在你家里,你需要披露這些缺陷下一個(gè)潛在買家。

在你進(jìn)入談判要求維修的買家和他們的代理,你應(yīng)該跟你的經(jīng)紀(jì)人討論家檢驗(yàn)報(bào)告。你可以從幾個(gè)承包商投標(biāo)找出多少修理費(fèi)用,然后決定如何提供買方。

一些買家更喜歡在關(guān)閉請求信用支付維修后他們將處理解決,而不是賣方事先作出維修。另一可考慮的選擇是為家庭提供支付擔(dān)保的買家將涵蓋未來家庭的系統(tǒng)和設(shè)備的問題。然而,保修僅覆蓋特性工作,所以如果你有一個(gè)破碎的熱水器,你可能需要支付固定在你可以完成交易。

是否你有一個(gè)小或大修要求,依靠專業(yè)建議從你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)律師來幫助你處理這個(gè)問題。