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房地產(chǎn)買賣涉及各種各樣的金融和法律事務(wù),這就是為什么它是如此重要的涉及的專業(yè)團(tuán)隊(duì),包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師,他理解轉(zhuǎn)移所有權(quán)的含義。

如果你賣你的家,現(xiàn)在你可能不記得你簽署并收到證書(shū)當(dāng)你購(gòu)買你的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓的行為提供了證明你不管誰(shuí)擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

兩種類型的契約

轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法律文件可以擔(dān)保契約或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓契據(jù)。

擔(dān)保契約:在大多數(shù)房地產(chǎn)銷售交易,使用擔(dān)保契約說(shuō),委托人(以前的所有者)是財(cái)產(chǎn)的所有者,有權(quán)把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給你。此外,這事作為聲明,沒(méi)有財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)抵押貸款銀行,美國(guó)國(guó)稅局或任何債權(quán)人,屬性不能被任何人聲稱。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)提供了金融支持擔(dān)保契約,需要一個(gè)標(biāo)題搜索確認(rèn)沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)是杰出的。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓契據(jù):時(shí)使用財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有權(quán)不被出售。沒(méi)有參與交易的錢(qián),沒(méi)有標(biāo)題搜索完成核實(shí)所有權(quán),和無(wú)標(biāo)題保險(xiǎn)。

何時(shí)需要產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓契據(jù)

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是在一個(gè)家庭中最常用于轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。例如,當(dāng)一個(gè)所有者結(jié)婚并希望配偶的名字添加到標(biāo)題,或者當(dāng)業(yè)主離婚和一方的名字從標(biāo)題中移除。在其他情況下,可以使用一個(gè)放棄權(quán)利當(dāng)父母財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他們的孩子或者兄弟姐妹彼此轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。有些家庭選擇把他們的財(cái)產(chǎn)變成了一個(gè)家庭信托然后可以使用放棄權(quán)利。

另一次放棄權(quán)利可能使用的是當(dāng)一個(gè)標(biāo)題保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn)一個(gè)潛在的額外的屬性和想確保這個(gè)人不會(huì)讓未來(lái)所有權(quán)的要求。在這種情況下,保險(xiǎn)公司會(huì)問(wèn)那個(gè)人簽署放棄權(quán)利證書(shū)。

重要的是要認(rèn)識(shí)到,一個(gè)只有房子的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓契據(jù)影響證書(shū)上的名稱,而不是貸款。例如,在離婚的情況下,如果夫妻雙方的名字是住房貸款,他們還負(fù)責(zé)貸款即使放棄權(quán)利證書(shū)已經(jīng)提交。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓契據(jù)基礎(chǔ)知識(shí)

放棄權(quán)利的規(guī)定如何處理不同的管轄權(quán),但一般需要包括的法律描述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓的日期和“委托人”和“受讓人的名稱。“不是所有的州都要求你記錄一個(gè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓契據(jù),但這是明智的行為由各方在公證人面前簽署,復(fù)制和記錄在縣的辦公室。