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如果你想賣你的家,你可能會幻想著可以出售或計算的利潤你會收獲多少你需要償還你當(dāng)前的抵押貸款和有足夠的剩余定金在下一個房子。

在你幻想胡作非為,你需要意識到,雖然您可以估計你家的價值以多種方式,真正的價值是唯一的買家將支付它。說,有幾種方法可以得到一個強(qiáng)烈的想法多少買家將支付房地產(chǎn)在目前的市場條件。

家里哪些不值錢

許多房主覺得很困惑,有各種各樣的數(shù)字表明他們的房屋價值漂浮。這里有一些:

物業(yè)稅評估。每個管轄范圍內(nèi)使用一個公式建立納稅評估房屋價值,但這個價格幾乎與家里的市場價值。你的稅收評估可以高于或低于當(dāng)前的市場價值。

房主保險價值。保險的估計是基于成本的更換你的家沒有土地,所以這個值相比是扭曲的市場價值。

抵押貸款資產(chǎn)。你的貸款余額僅僅反映了你的房屋貸款。你的貸款收益和市場價值之間的區(qū)別你的家是你的權(quán)益。

鄰居的房屋價值。即使你的鄰居的家是類似于你的,不可能是相同的。一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助你評估你的家值得其他附近的屬性中。

當(dāng)你購買了家成本。不管多久以前你購買了你的財產(chǎn),價值可以向上或向下。

預(yù)期的價值。你可以試著把你的家里為你想要的價格在市場上,但如果你——或者價格,你虧待自己。因為你賣過低或你的房子可能坐在市場并最終售價不到如果你一開始就正確地定價。

比較市場分析

一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以做一個比較市場分析與最近的市場數(shù)據(jù)來幫助你評估你的房屋價值。當(dāng)你賣你的家,需要一個評估買家的銀行,所以請記住,你的家有出售價格或評價,根據(jù)你的合同是如何寫的,你必須重新協(xié)商出售或買方需要拿出額外的現(xiàn)金。

CMA既是一門藝術(shù)和科學(xué)。雖然它是基于數(shù)據(jù),還需要當(dāng)?shù)厥袌鲋�識和直覺的房屋價格比較和如何解釋。大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將尋找最近的銷售的房屋,類似于你的,最好是在過去兩三個月,六個月。此外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以找其它的房子目前市場上和家庭沒有起飛的市場銷售比較值。

與他人的比較你的家不僅應(yīng)該包括大小和臥室和浴室的數(shù)量,而且家里的條件,社區(qū)和鄰近設(shè)施。如果你不理解比較一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,要求看一些目前市場上的房屋或網(wǎng)上看照片的屬性。

雖然它可能會列出你帶回家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你可以在最高價格賣出,賣你的家更聰明的方法是盡可能準(zhǔn)確地價格。研究表明,過高的家庭市場上徘徊,最終將售價低于估計正確的價格。