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如果你監(jiān)控房屋價(jià)值和維護(hù)上的鷹眼你的抵押貸款余額,這樣你就可以出售和獲得一個(gè)有價(jià)值的利潤(rùn),不要忘記房屋交割銷售成本的因素。

你可能估計(jì)你可以以350000美元的價(jià)格出售你的財(cái)產(chǎn)和房屋貸款還清你的200000美元,獲得150000美元的收益。但在你開始計(jì)算你的美元和辯論首付的大小為您的下一個(gè)家,你需計(jì)算交割成本。

而買家也支付關(guān)閉費(fèi)用,您將看到一長(zhǎng)列HUD-1結(jié)算聲明賣方成本。關(guān)閉成本根據(jù)你居住的地方不同,但作為賣方你可以支付6%到10%的房屋的銷售價(jià)格結(jié)算。這不會(huì)是口袋里的現(xiàn)金,而是將從利潤(rùn)中扣除你的家——除非你是賣很低的股票。在這種情況下,你可能需要帶一點(diǎn)現(xiàn)金。

賣方成本

一個(gè)更大的成本結(jié)算支付由賣方是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金參與交易。傭金由市場(chǎng)可流通和有所不同,但典型的傭金是6%的銷售價(jià)格清單代理之間的家庭分裂和買方代理。家,售價(jià)為350000美元,該委員會(huì)將21000美元。

其他費(fèi)用由賣方支付可能包括:

貸款支付成本。你的貸款收益通常會(huì)略高于貸款上的結(jié)余,因?yàn)榫毜呐d趣。在某些情況下,您可能必須支付預(yù)付罰金償還你的貸款之前學(xué)期的結(jié)束。如果你有一個(gè)房屋凈值貸款和信用額度,這必須全額支付結(jié)算。

轉(zhuǎn)讓稅或記錄費(fèi)用。這些稅收由國(guó)家或地方政府的轉(zhuǎn)移從一個(gè)老板到另一個(gè)。

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)用。賣家通常支付保險(xiǎn)費(fèi)所有者的標(biāo)題。

律師費(fèi)用,如果你有你自己的律師代表你的解決方案。市場(chǎng)傳統(tǒng)各不相同,因此,雖然在一些地區(qū)的買家和賣家都有自己的律師,在其他更常見的有一個(gè)結(jié)算交易的律師。在一些地區(qū)買家支付律師費(fèi)用的,而在其他賣方支付。

對(duì)財(cái)產(chǎn)留置權(quán)或判斷。

無(wú)薪房主協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)。

業(yè)房產(chǎn)稅和房主協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)到結(jié)算日期。

根據(jù)合同,賣方也必須支付:

白蟻檢查和修復(fù),如果必要的。

國(guó)內(nèi)保修溢價(jià)。

維修費(fèi)用或信用為修理物品時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)家檢查。

同時(shí),別忘了估計(jì)的一些相關(guān)費(fèi)用準(zhǔn)備出售,如美容修復(fù)或改進(jìn)使你的家更能吸引買家。這些成本可能會(huì)返回與更高的銷售價(jià)格,但你仍然應(yīng)該包括在你的計(jì)算。