紐約房價十年高漲是怎么回事
來源：http://hminvestment.com/News-view-6879.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/30
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紐約房價一直持續(xù)上漲，這是怎么回事，是個什么概念呢？
近日美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Propertyshark.com發(fā)布了，2004-2014十年間紐約各個社區(qū)，(Neighborhood)房價增長百分比，通過一張地圖可清晰看出，紐約曼哈頓與布魯克林熱門區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�，所以說在紐約買房，讓房子幫你賺錢可沒在忽悠你哦!
注：以下數(shù)據(jù)均為各個權(quán)威網(wǎng)站收集的中位數(shù)，可反映出整體趨勢
曼哈頓中城主要社區(qū)房價10年增漲率
克林頓區(qū)-地獄廚房區(qū)(Clinton - Hell's Kitchen)：36%
劇院區(qū)-時代廣場(Theatre District - Times Square)：49%
中心城區(qū)(Central Midtown)：37%
默里山(Murray Hill)：9%
Trulia.com顯示的房價中位數(shù)為：
克林頓區(qū)：$115萬
劇院區(qū)-時代廣場：$119萬
中心城區(qū)：$198.5萬
默里山：$122.5萬
其中劇院區(qū)-時代廣場區(qū)的月租金中位數(shù)約為$3,572(Zillow)租金收入與房價比約為3.6%，曼哈頓中城地區(qū)是老牌紐約房地產(chǎn)市場區(qū)域，月租金收入較高，房價也較高，所以整體的租金收入與房價比較為保守，但就過去10年49%的房價增長率來看，中央公園至時代廣場附近的，房源與土地該區(qū)日漸稀少，促使域房價年增漲勢頭較強，是坐等房屋價格上漲的好區(qū)。
曼哈頓中下城主要社區(qū)房價10年增漲率
切爾西(Chelsea)：46%
熨斗大廈區(qū)(Flatiron District)：45%
格林威治村(Greenwich Village)：18%
Trulia.com顯示的房價中位數(shù)為：
切爾西：$172.3萬
熨斗大廈區(qū)：$267.25萬
格林威治村：$187.5萬
其中劇院區(qū)-時代廣場區(qū)的月租金中位數(shù)約為$3,500(Zillow)租金收入與房價比約為2.2%，中下城區(qū)的房價普遍偏貴，而租金卻沒有上城與下城的高，所以建議想在這區(qū)買房產(chǎn)的朋友，不妨看看上城區(qū)和下城區(qū)的房子，距離都不遠，地鐵基本也都在3-5站左右就能便捷到達，不過不求投資只求自住的客人，選擇這里還是比較明智的，畢竟這里是美國明星名媛們的心儀之地!
曼哈頓下城主要社區(qū)房價10年增漲率
SoHo區(qū)(SoHo)：52%
翠貝卡區(qū)(TriBeCa)：64%
中國城(Chinatown)：75%
金融區(qū)(Financial District)：28%
Trulia.com顯示的房價中位數(shù)為：
翠貝卡區(qū)：$307.9萬
中國城：$119.25萬
金融區(qū)：$96.75萬
其中金融區(qū)的月租金中位數(shù)約為$3,618(Zillow)租金收入與房價比約為4.5%，金融區(qū)雖然也是早期發(fā)展的，老牌紐約房地產(chǎn)市場區(qū)域，但在價格上而言是整個下城區(qū)的一塊價格洼地，從過去10年28%的房價增長率來看，仍有較大的上升空間，不失為長線投資的佳選。
布魯克林沿河一帶主要社區(qū)房價10年增長率
威廉斯堡區(qū)(Williamsburg)：269%
綠點區(qū)(Greenpoint)：92%
鄧波區(qū)(DUMBO)：61%
布魯克林高地(Brooklyn Heights)：57%
Trulia.com顯示的房價中位數(shù)為：
威廉斯堡區(qū)：$89.45萬，
綠點區(qū)：$89.25萬
鄧波區(qū)：$125萬
布魯克林高地：$125萬
其中威廉斯堡地區(qū)的月租金中位數(shù)可高到$3,500(Zillow)租金收入與房價比約為4.7%，曼哈頓將區(qū)域升值潛力已逐漸擴展到，以威廉斯堡為首的布魯克林沿河地帶，從269%的10年房價增長率可預(yù)見，該地區(qū)會是紐約未來房地產(chǎn)主力發(fā)展市場之一，不但房價漲的快，而且租金收入與房價比也比較高。
通過以上數(shù)據(jù)可以看出，美國紐約房價確實上漲了不少，特別是威廉斯堡區(qū)，漲幅最為大地之一。
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