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美國大華盛頓地區(qū)的房市在經(jīng)過五六年的調整之后，從去年年底至今，顯著回暖，搶房現(xiàn)象在一些地區(qū)重現(xiàn)。在房市復蘇的過程中，中國投資客紛至沓來，成為市場上越來越不可忽視的力量。

次貸危機和金融風暴，戳破美國房地產(chǎn)市場在21世紀前幾年迅速膨脹的泡沫，許多地區(qū)房價回到10年前水平。相比之下，華府由于有龐大的聯(lián)邦政府部門開支和生物化學等高新技術產(chǎn)業(yè)支撐，房價回調幅度在全美是最小的。根據(jù)美國權威的標普/凱斯-席勒房價指數(shù)，2011年全美主要20個大都會，華府是唯一總體房價沒有下挫的地區(qū)。不過與自身相比，華府地區(qū)的房價在2005年達到頂峰之后，2007年到2009年連續(xù)3年下挫一成以上，2010年和2011年企穩(wěn)，2012年開始復蘇，目前終于春暖花開。今年二三月份，大華府地區(qū)房價比去年同期上漲一成左右。

大華府地區(qū)知名華人房地產(chǎn)經(jīng)紀人、長江房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉偉敏對記者說，明顯感覺現(xiàn)在大華府地區(qū)的市場就像春天的溫度，上升很快。目前大華府地區(qū)的總體房價已經(jīng)恢復到2007年水平，搶房現(xiàn)象在單價40萬美元以下的房市上非常普遍。她幫助一名客戶在北弗吉尼亞亨頓地區(qū)以42萬美元掛牌的一個獨立屋，上市兩天便收到5個出價，最后以45萬美元賣出，而兩年前銀行拍賣成交價是35萬美元。

過去幾年，美國房地產(chǎn)市場回調，被涌動著出國熱、留學熱、移民熱的中國人視為“抄底”良機，越來越多中國人赴美購置物業(yè)。專家分析，這主要是因為過去10年伴隨經(jīng)濟快速增長，中國富人數(shù)量迅速增加，而大城市房價輪番上漲，使得一部分人在積累財富的同時，擔心房地產(chǎn)泡沫膨脹，想到美國趁低吸納。資金尋找投資出路的沖動，加上人民幣在過去7年升值三成多，使得中國人有更強的購買力進軍美國房地產(chǎn)市場。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的統(tǒng)計，2011年3月之前的一年里，中國人赴美投資購房74億美元，是僅次于加拿大人的第二大外國人買家群體。除了住宅，商業(yè)地產(chǎn)也成為中國人的“新寵”。根據(jù)美國地產(chǎn)研究企業(yè)真實資本分析公司的統(tǒng)計，2011年來自中國內地和香港的投資者在美國購置了17億美元商業(yè)地產(chǎn)，是2008年的4倍多。

劉偉敏的感覺也是如此。這幾年她的客戶中外國人越來越多，現(xiàn)在基本占5%以上。中國大陸人士赴美購房，主要是為了孩子來美學習，臺灣人主要是全家移民，香港人主要是想退休后在美養(yǎng)老，還有很多華人和印度人買房是為了投資。她說，2005年時還很少有中國人來買房，那時候感覺中國還是希望外資投向國內，而中國人來美購房熱是從三四年前，伴隨著新一輪出國熱和留學熱而興起的。中國開始往外投資，真有“河東河西”的感覺。

劉偉敏稱，她所接觸的赴美買房的中國人多數(shù)是中小企業(yè)老板，多用現(xiàn)金，在美國購房這點錢，對于他們根本不算什么負擔，更何況華府地區(qū)的房子與北京、上海等大城市相比還算便宜。她有一個客戶，孩子在華府讀私立高中，先生在中國做生意，太太全職照顧家庭而兩邊飛;還有一對在中國做生意的夫婦，帶著兩個小孩，已經(jīng)辦了移民，買了100多萬美元的房子。至于國內普通中產(chǎn)階層，變賣家產(chǎn)來美購房的還不多，除非他們通過親屬移民，拿到綠卡，想舉家移民到美國來。

據(jù)了解，中國人買房的特點是，喜歡大別墅，大多要求是新房，喜歡有大草坪;至于學區(qū)，由于他們的孩子大多上私立學校，倒不是有很嚴格的要求。整體看，環(huán)境好、房子新、草坪大是中國富人買房的一致要求。劉偉敏就有一名客戶看見一個房子的草坪大到兩三英畝，而且有網(wǎng)球場，非常喜歡。近年來，中國各種考察團紛至沓來，房子、教育總是他們熱議的話題。