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上海是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，一直以來(lái)北上廣深的房?jī)r(jià)都備受大家的關(guān)注，在上海或是北京買(mǎi)一套房可能會(huì)成為一些人終身奮斗的目標(biāo)，可是有些奮斗一輩子也可能買(mǎi)不到一套房子。近年來(lái)國(guó)家采取相關(guān)措施抑制房?jī)r(jià)，上海房?jī)r(jià)有望下跌。大多數(shù)的年輕人可能會(huì)買(mǎi)到大房子也不一定哦。

上海房?jī)r(jià)同比跌5.4% 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入歷史低位。 據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局2月20日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告顯示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求目前處于歷史低位。 報(bào)告稱(chēng)，2010年初以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。在各項(xiàng)政策措施的作用下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)、投資需求得到有效遏制，但也不可避免地波及部分自住性和改善性購(gòu)房需求，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，市場(chǎng)銷(xiāo)售量出現(xiàn)下降。2011年，全市商品房銷(xiāo)售面積1771.3萬(wàn)平方米，比上年下降13.8％。其中商品住宅1473.72萬(wàn)平方米，下降12.6％，月均123萬(wàn)平方米，處于歷史低位。 報(bào)告顯示，2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，主要有以下兩方面特點(diǎn)： 一方面，成交低位運(yùn)行，傳統(tǒng)旺季未現(xiàn)。元月“新國(guó)八條”和上海房產(chǎn)稅政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大影響，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，成交量迅速跌入低谷。3月份起，隨著政策的逐步明朗，剛性需求開(kāi)始入市，月度成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，6月份的成交面積已恢復(fù)到1月份的近八成。7月下旬，上海叫停外地戶(hù)籍購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)稅等手段規(guī)避“限購(gòu)”的行為，各大銀行信貸進(jìn)一步收緊，對(duì)上海樓盤(pán)銷(xiāo)售產(chǎn)生明顯影響。8月份起，上海商品住宅成交量出現(xiàn)下滑，以致傳統(tǒng)旺季“金九銀十”未現(xiàn)。 另一方面，市場(chǎng)以剛性需求為主，部分樓盤(pán)“以?xún)r(jià)換量”。由于限購(gòu)政策對(duì)高端需求的影響最大，即便價(jià)格略微調(diào)整，也難以使銷(xiāo)售量出現(xiàn)質(zhì)的增加，導(dǎo)致高端、豪宅市場(chǎng)成交量大幅減少。成交數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后，144平方米以上房型占比出現(xiàn)下降，而90平方米以下小房型成交占比擴(kuò)大。同時(shí)，雖然中低端普通商品住房市場(chǎng)也受調(diào)控的影響，但開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”的促銷(xiāo)手段吸引剛性需求客戶(hù)，一些下調(diào)價(jià)格的樓盤(pán)取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。  值得注意的是，2011年，上海市圍繞“服務(wù)市場(chǎng)調(diào)控、服務(wù)城市動(dòng)遷、服務(wù)市民居住條件改善”的目標(biāo)，加快構(gòu)筑“分層次、多渠道、成系統(tǒng)”的住房保障體系，初步形成了“四位一體”的保障性住房供應(yīng)體系，保障性住房建設(shè)全面推進(jìn)，對(duì)穩(wěn)定本市房地產(chǎn)市場(chǎng)和鞏固調(diào)控成果起到了重要作用，保障性住房建設(shè)全面推進(jìn)。 據(jù)上海市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)，2011年共新開(kāi)工和籌措保障性住房1750萬(wàn)平方米�？⒐そ�(jīng)濟(jì)適用住房200萬(wàn)平方米，竣工動(dòng)遷安置房298萬(wàn)平方米。2011年，上海大幅放寬申請(qǐng)廉租住房的收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，政策覆蓋面擴(kuò)大，全市累計(jì)廉租住房受益家庭8.7萬(wàn)戶(hù)，對(duì)符合條件的家庭已基本做到“應(yīng)保盡保”

近年來(lái)，政府采取相關(guān)措施使得上海飛漲的房?jī)r(jià)有所抑制，很多沒(méi)有房子或是買(mǎi)不起房子的家庭經(jīng)過(guò)政府出臺(tái)的廉住房的措施也漸漸地得到了房子，住房條件也有了更好地改善，工作一輩子也買(mǎi)不到房的現(xiàn)象也在有所改善。。