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售房可以是一個令人興奮和具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)驗,特別是如果你試圖同時解決一個房子和購買另一個。

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稅收和售房者

聯(lián)邦稅收法律允許國內(nèi)賣家出售排斥的資本利得稅,只要他們滿足特定條件的,最重要的是家庭的主要住所必須至少有兩個以前的五年。單一納稅人可以排除利潤高達250000美元,并結婚可以排除聯(lián)合申報的納稅人的利潤高達500000美元。您可以使用此排斥不止一次在你的一生中,只要你沒有排除在過去的兩年里另一個房子。

美國國稅局說明了某些情況下,你可以排除在你的利潤,即使你不滿足兩年的要求。如果你不能住在房子里,因為你離婚或配偶死亡,或者如果你是部署在海外的軍事或由美國外交服務,你可能仍然能夠獲得完整的排斥。

部分排除可能如果你賣你的房子之前兩年的居留權由于失業(yè)或轉讓,疾病或由于其他不可預見的情況下,如離婚或多胞胎從一個懷孕。

與稅務專業(yè)人員咨詢來確定你排斥的資格。

計算你的稅單

如果你確定你不需要納稅的出售你的家,因為你滿足排除資格要求,那么你不需要報告的銷售你的家你的聯(lián)邦稅收回報。

如果你需要支付稅,你和你的稅務專業(yè)需要計算房子的調(diào)整。原始價格的調(diào)整是你的家,加上資本的改進,減去任何折舊。資本的改進意味著諸如添加甲板或完成地下室或重塑你的廚房,沒有日常維護。折舊是指稅收抵免你如一個家庭辦公室,首次購房者稅收抵免或節(jié)能改進。

你的稅收將會根據(jù)房屋的銷售價格的計算,扣除關閉成本-你的基礎�？鄢�的一些例子關閉成本包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金,標題保險、法律費用、行政費用和檢查費用由你支付,而不是買方。如果你做任何改進專門為了賣你的家,如新的景觀或修理或更換地毯在某些房間,你可以扣除這些費用——只要你在拍賣前90天內(nèi)。

你還可以扣除費用從你的稅單,如果你因為工作改變移動至少50英里。

雖然這些潛在的稅收影響賣你的家,你應該咨詢專業(yè)征稅,以確保你滿足當前國稅局要求。