資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人博客教你紐約買房攻略
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近年來,隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高,國人對于物質(zhì)生活水平的追求逐漸提高,甚至對于定居地的選擇也成為可能。在這種背景下,赴美成為令國人趨之若鶩的潮流,或者為了子女留學(xué)、或者是全家移民,又或者僅出于房產(chǎn)投資等因素,在美國購買房產(chǎn)的中國人越來越多。
國情不同,中、美購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜也有所不同,下面就以紐約資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的博客為例教大家紐約買房攻略:
1 、確定購房目的:首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同,挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。
2 、鎖定購買區(qū)域:美國城市化水平較高,買房并不是離市中心越近越好,而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。
3 、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:在美國,買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的,所以對于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說,通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。
4 、拿到貸款預(yù)批信:中國人在美國買房可以申請貸款,但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子,買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信,確定自己能夠貸到的金額之后,再去挑選房子。
5、房屋檢查:房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一,因此房屋檢查需引起重視。
6、簽署購房合同:價格達(dá)成一致則可以簽署正式的購房合同,買家需要支付房款的10% 作為首付款,這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
7 、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查:簽署購房合同約兩周后,產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會進(jìn)行過戶調(diào)查,確認(rèn)沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。
8、申請貸款:買方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請后,第三方評估機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行估價。
9 、購買房屋保險:在美國購買房產(chǎn)的同時,一般都會購買房屋保險。
以上是對在紐約買房或者說美國買房的一般流程的客觀梳理,事實上,其中的每一個環(huán)節(jié)都包含若干復(fù)雜因素。因此,對于首次在紐約購房的人們來說,在對一切細(xì)節(jié)都不甚熟悉的情況下,找一個靠譜的經(jīng)紀(jì)人還是十分重要和必要的。
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