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美國購房合同是我們在購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的一項協(xié)議。它雖具有法律效益，但是它僅僅只是一項協(xié)議。單單只拿著它去銀行辦理貸款肯定是行不通的。如果你是全款抑或是按揭購買的房產(chǎn)，那么一個很首要的條件是你需要房產(chǎn)證。

或許你最近資金周轉(zhuǎn)不靈，急切的需要通過購房合同貸款來獲取資金�；蛟S是你生意失敗，需要一筆大的資金來填補。無論你如何的焦灼，一定要按法律程序辦事。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

買房子是我們的日常生活中一件大事。尤其對于結(jié)婚的青年男女來說更是一件頭疼的事，不單購房過程程序冗長，細(xì)節(jié)瑣碎，除了要具備一定的法律知識常識，還需要了解不同銀行貸款的不同流程手續(xù)。買了房，有了房產(chǎn)證，也有了購買合同，那么我們就可以抵押貸款了。