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而大多數(shù)消費者使用“抵押貸款”和“房貸”互換,這些條款的法律定義是不同的。這可能無關緊要,你當你考慮買房子,但是如果你經(jīng)歷財務困境和喪失抵押品贖回權(quán)的可能性,你需要理解這些條款和你的國家法律的影響。

房屋貸款和抵押貸款

“房貸”一詞指的是實際的錢銀行貸款你(如果有)和共同所有者,所以你不需要為家里購買支付現(xiàn)金。像任何其他貸款,有條款和條件適用如何你必須償還這筆錢。住房貸款擔保貸款,這意味著你的房子本身是抵押品。

“抵押貸款”的法律指的是房主的文檔轉(zhuǎn)移銀行實際房地產(chǎn)本身的興趣保證貸款的償還債務。本文檔進場如果你不能支付房屋貸款,因為它是法律證明銀行有權(quán)取消抵押品贖回權(quán)在你的家里,賣掉以償還貸款。

抵押貸款文檔創(chuàng)建一個你的財產(chǎn)留置權(quán)在縣法院記錄,通常。留置權(quán)必須全部付清之前家里的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到其他任何人。

抵押貸款和信托契約

除了了解不同住房貸款和抵押貸款,你需要知道信托契約的定義,這是一個替代抵押貸款被許多國家使用。

雖然抵押貸款是一個文檔定義你和銀行之間的法律關系,一些州而不是使用一個信托契約的文檔必須記錄顯示有一個法律要求你的財產(chǎn)。信托契約涉及三方,而不是你和你的銀行:除了“委托人”(你,房主)和“受益人”(貸方),一個“受托人”——通常一個律師或一個標題公司還代表必須簽署契約。

受托人持有臨時你的財產(chǎn)所有權(quán),直到留置權(quán),必須支付一個中立的第三方,他們也不會支持你或你的貸款人的糾紛。作為一個借款人,你沒有選擇是否記錄留置權(quán)對你家與抵押貸款或信托契約:這個決定完全取決于你的國家法律。一般來說,你是否有一個抵押貸款或信托契約不重要。唯一一次這一區(qū)別是如果你面臨止贖。

如果你的留置權(quán)記錄作為抵押,那么止贖通常會被要求通過州法院系統(tǒng)。如果你的留置權(quán)記錄作為信托契約,然后受托人有法定權(quán)利賣你的家,如果你沒有支付。你的銀行已經(jīng)向受托人提供證據(jù),要求取消抵押品贖回權(quán)程序開始。受托人必須遵守國家法律和契約中的指令,但通常止贖在這種情況下將遠遠超過一個通過法院體系。

只要你償還房屋貸款,你的抵押貸款或信托契約將被取消,一旦你讓你的最終支付。