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房?jī)r(jià)問(wèn)題  隨著美國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大浪隨波而起，扶搖直上。 當(dāng)前美國(guó)的高房?jī)r(jià)與收入差距的拉大密切相關(guān)，其實(shí)，住房本身是社會(huì)大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡(jiǎn)單地放任市場(chǎng)機(jī)制來(lái)加以配置。在此，我們只知道大部分人買(mǎi)不起房子，但我們更需要的是了解房?jī)r(jià)增高的原因和本質(zhì)所在，配合國(guó)家的相應(yīng)有效策略的實(shí)施，這樣才能確保民生的穩(wěn)定，才能促進(jìn)社會(huì)的繁榮發(fā)展。  然而十八屆三中全會(huì)雖沒(méi)有明確提出房?jī)r(jià)問(wèn)題，但是土地改革、財(cái)稅改革等將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)根本性的改變，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生極大沖擊。   一、房?jī)r(jià)上漲的原因  導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，導(dǎo)致美國(guó)住房?jī)r(jià)格上漲的原因主要有以下幾個(gè)方面：   （1）美國(guó)的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長(zhǎng)的需求  近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對(duì)居住的要求和需求也日益提高，在美國(guó)的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長(zhǎng)的因素有很多，概括起來(lái)主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動(dòng)的。   拿紐約舉例：2000年，紐約常住人口1380萬(wàn)人 。2011年，紐約常住人口已經(jīng)超過(guò)2000萬(wàn) 每年新增62萬(wàn)人 。已經(jīng)持續(xù)增長(zhǎng)10多年。2010年紐約住宅市場(chǎng)全年成交111046套 ，2011年紐約市住宅成交總量?jī)H9萬(wàn)套 ，住房需求和供給的矛盾太大了，而且矛盾約來(lái)越大，永遠(yuǎn)解決不了，你想自己有房，其實(shí)就是要從別人手里搶房。 某種程度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的無(wú)房戶(hù)，很多已經(jīng)注定未來(lái)10年是不會(huì)有房了。 如果不能加大投資與供給，長(zhǎng)期的供不應(yīng)求現(xiàn)象無(wú)法緩解，政策的調(diào)控可以平衡一時(shí)的供求關(guān)系，但不等于滿(mǎn)足、釋放了需求，最終反而讓鎮(zhèn)壓中的需求膨脹，嚴(yán)重的沖擊市場(chǎng)的穩(wěn)定性。 （2）美國(guó)的城市化需求  美國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高增長(zhǎng)中，這個(gè)增長(zhǎng)中的貢獻(xiàn)相當(dāng)一部分來(lái)自于城市化的需求。沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫是在這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)中出現(xiàn)的，也沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家可以在不實(shí)現(xiàn)城市化率的提高中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)。  從近十年城市化進(jìn)程的情況分析，外地非農(nóng)戶(hù)籍人口約占用城市住房的16.4%，外地農(nóng)業(yè)戶(hù)籍人口約占用城市住房的15.3%，兩者合計(jì)約占用30%以上。不管這些房子是用什么方式提供的，至少應(yīng)有這么多數(shù)量的住房，而目前的生產(chǎn)能力是無(wú)法達(dá)到滿(mǎn)足條件的，市場(chǎng)化的供給條件只能在其中擇優(yōu)錄取了。這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)與選擇的手段大約就是價(jià)格了。 （3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升  城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價(jià)值空間，直接促使房?jī)r(jià)的總體上升。地鐵線(xiàn)路建設(shè)的開(kāi)展，快速干道的逐步開(kāi)通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，住房周?chē)�的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價(jià)格。因此從城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時(shí)也拉動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)上漲。