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   9月28日，我市發(fā)布契稅補(bǔ)貼政策延期一年的通知；9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)也聯(lián)合發(fā)出樓市利好政策，再加上即將開(kāi)幕的房博會(huì)，業(yè)內(nèi)人士表示，“銀十”值得期待。

契稅補(bǔ)貼政策延期，實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫對(duì)接”

    從市透明售房網(wǎng)上了解到，今年我市樓市成交量在5月進(jìn)入佳境，當(dāng)月成交1171套。隨后，6月成交1030套，7月998套，8月1009套，樓市大步升溫，二三季度迎來(lái)了銷(xiāo)售熱潮�？上�，這波熱潮在9月沒(méi)有繼續(xù)延續(xù)，特別是在9月1日-7日，成交量?jī)H為41套。

    分析9月樓市的冷淡原因，很多業(yè)內(nèi)人士都提到前期推行的契稅減免政策在8月底結(jié)束的影響。

    9月28日，市政府下發(fā)《海寧市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），同意契稅補(bǔ)貼政策自2015年9月1日起延續(xù)執(zhí)行，至2016年8月31日止，即對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米以下普通新建商品住宅的，購(gòu)房人所繳契稅的地方留存部分由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼，而我市契稅地方留存為80%。由此實(shí)現(xiàn)契稅減免的“無(wú)縫對(duì)接”。

    那么，9月之后的購(gòu)房者如何申領(lǐng)契稅補(bǔ)貼？從市行政服務(wù)中心四證聯(lián)辦財(cái)政（地稅）窗口了解到，符合條件的購(gòu)房者只需要提供本人銀行賬戶原件即可辦妥申請(qǐng)手續(xù)。工作人員提醒，大部分購(gòu)買(mǎi)期房的在交房后辦理房產(chǎn)四證時(shí)才能辦理補(bǔ)貼手續(xù)。值得注意的是，契稅補(bǔ)貼申領(lǐng)是有時(shí)間限制的。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，要求自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起一年內(nèi)；如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，要求自開(kāi)發(fā)商辦理初始登記取得的房屋所有權(quán)證上注明的填發(fā)之日起一年內(nèi)，到市行政服務(wù)中心財(cái)政窗口辦理財(cái)政補(bǔ)貼手續(xù)。

政策向剛需購(gòu)房者傾斜

    同樣令購(gòu)房者興奮的是，9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而此前，首套房的首付比例為不低于30%，貸款比例為房款的70%。按照此次通知，購(gòu)房者貸款比例可以達(dá)到75%，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這也意味著貸款政策進(jìn)一步寬松。

    縱觀近期新規(guī)，不難發(fā)現(xiàn)，很多政策都是在向剛需購(gòu)房者傾斜。

    今年8月，公積金出臺(tái)新政，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房（精裝修除外）并首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存職工家庭（或職工），最低首付比例由30%下調(diào)至20%。享受這個(gè)政策，必須符合兩個(gè)條件，第一，名下無(wú)房；第二，沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)公積金貸款。

    9月，《嘉興市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（暫行）》以及《關(guān)于住房公積金進(jìn)一步支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》在我市實(shí)施，其中提到，放寬首套首貸首付比例適用范圍。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首套首貸的，貸款限額不得高于房屋總價(jià)的80%，即只要首套首貸的，都可以享受最低首付20%，而老政策僅限于90平方米以下住房。

    這些政策，對(duì)于剛就業(yè)不久、首次購(gòu)房的年輕人以及那些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是利好的。

    而在《通知》中也提到，這一決定是為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的要求，支持居民購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房等剛性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)土資源部與住建部及省住建廳相關(guān)文件精神研究決定。

利好消息再次激活海寧樓市

    契稅補(bǔ)貼政策的延期，給更多觀望者帶去了信心。從市透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，9月1-6日，每天的成交量都為個(gè)位數(shù)，而到了9月底，成交量逐步上升。業(yè)內(nèi)人士分析，這與契稅補(bǔ)貼政策息息相關(guān)。9月第一周，契稅補(bǔ)貼政策到期，延期消息未出；到了9月下旬，政策有望延期的消息出現(xiàn)，雖未經(jīng)證實(shí)，但也提振了購(gòu)房者的信心。據(jù)市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月1-13日，全市商品房銷(xiāo)售241套，均價(jià)8627.91元，而去年同期銷(xiāo)售151套，均價(jià) 8085.87元。

    另一位業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)家金融政策放松，地方出臺(tái)利好樓市政策，從政策層面為樓市銷(xiāo)售打好基礎(chǔ)。從供應(yīng)端來(lái)看，從去年10月到現(xiàn)在都是以去庫(kù)存為主題，各大樓盤(pán)消化了不少房源。同時(shí)，即將舉行的房博會(huì)也將幫助各樓盤(pán)在年底前沖刺總銷(xiāo)量。他預(yù)計(jì)接下去的半個(gè)月，全市商品房銷(xiāo)量將“爬坡攀升”。