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首次置業(yè):是多么容易買房時(shí)沒(méi)有攜帶另一個(gè)抵押貸款在你回來(lái)!

如果你想畢業(yè)的菜鳥重復(fù)買家,你知道事情將變得更復(fù)雜。除非你是一個(gè)真正的收藏家,你要賣你的家為了買整個(gè)獨(dú)立的層的焦慮與你所知道的是一個(gè)緊張的購(gòu)房的過(guò)程。

在一個(gè)理想世界里,你會(huì)購(gòu)買新房,移動(dòng),然后,當(dāng)一切塵埃落定,處理銷售的動(dòng)蕩。但對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō),這是完全不現(xiàn)實(shí)的。它不僅成本更多,因?yàn)槟阈枰�支付兩個(gè)抵押貸款,但賣家可能快速判斷如果你堅(jiān)持你現(xiàn)在的家里。

斯奈德,與施耐德薩頓房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)他的一個(gè)客戶很難讓賣家“重視他們,除非市場(chǎng)上的房子或托管。當(dāng)我們把它放在(市場(chǎng)),他們被視為嚴(yán)重的買家。”

你可以這樣做!如果買賣同時(shí)是唯一的路要走,這就是你需要知道的,以確保流程順利。

了解市場(chǎng)第一

在你開始認(rèn)真的尋找一個(gè)新的家——把你的當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上可以確保你有一個(gè)堅(jiān)實(shí)的理解你所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)(和你計(jì)劃購(gòu)買的地方)。是市場(chǎng)加權(quán)向買家或賣家嗎?

只有這樣你才能完全制定策略。通常是這樣,最好的行動(dòng)計(jì)劃可能有所不同取決于到底誰(shuí)有能力。

這并不意味著找到一個(gè)你喜歡的房子,叫它一天:發(fā)現(xiàn)多個(gè)合適的選項(xiàng)。這樣,你就不太可能發(fā)現(xiàn)自己在麻煩如果你購(gòu)買新賣落在你家里不會(huì)離開你困。

同樣,確保公平雇傭一個(gè)評(píng)估師和價(jià)格你的老家�，F(xiàn)在是絕對(duì)不是自以為是的時(shí)間:兩個(gè)月市場(chǎng)上因?yàn)槟悴荒苤t卑自己低價(jià)格意味著兩個(gè)月你將會(huì)支付抵押貸款的兩倍。很長(zhǎng)的兩個(gè)月…

仔細(xì)計(jì)劃你的時(shí)間…

首先你應(yīng)該買,然后出售或反之亦然?都有他們的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。銷售第一次使獲得抵押貸款更容易,但這也意味著你需要找一個(gè)臨時(shí)的居住場(chǎng)所。購(gòu)買第一意味著移動(dòng)會(huì)更容易,但它也扭曲了你的債務(wù)收入比,使其難以獲得一個(gè)新的提到的困難雜耍支付兩個(gè)月的房子。

說(shuō):“這是走鋼絲加里•DiMauro房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在紐約哈德遜山谷。他不只是談?wù)撜{(diào)度:你的財(cái)務(wù)狀況將在鋼絲上。在決定是否應(yīng)該出售或購(gòu)買第一,超越“我怎樣才能使移動(dòng)盡可能容易嗎?”問(wèn):“我能處理兩個(gè)抵押貸款嗎?如果我家售價(jià)低于上市?”

無(wú)論你選擇哪一個(gè),確保你準(zhǔn)備接受后果:臨時(shí)存儲(chǔ)你的東西和租金,或接受雙重抵押貸款的財(cái)政負(fù)擔(dān)。

…但不依賴于時(shí)間

當(dāng)同時(shí)買入和賣出房子,“有很多外部環(huán)境,”DiMauro說(shuō)。“我還沒(méi)有看到它真的順利、高效地工作。”

記住:你不是唯一黨這個(gè)方程。為每個(gè)買家的賣家,對(duì)于每一個(gè)買家賣家。雖然事情可能似乎工作順利當(dāng)觀看你的總體規(guī)劃,不考慮其他人的可變性。關(guān)閉充斥著延遲。你的買家可能很難獲得他們的抵押貸款;你的家檢查員可能提出的問(wèn)題需要固定在你可以移動(dòng)。

“你依賴賣方的你買的地方準(zhǔn)備好繼續(xù)與你的房子的買家,“DiMauro說(shuō)。

所以即使你打算賣掉你的回家準(zhǔn)備租而購(gòu)買,知道,即使最周密的計(jì)劃去失敗并最終你可能會(huì)在這兩個(gè)抵押貸款。準(zhǔn)備自己的(然而遠(yuǎn)程)可能提前將確保平穩(wěn)過(guò)渡。

知道你的金融解決方案

對(duì)于那些選擇出售第一,這個(gè)過(guò)程是相對(duì)簡(jiǎn)單的以外的額外成本之間的租賃房屋。然而,有協(xié)議的選項(xiàng),你與銀行和買家談判能夠保持房地產(chǎn)的最大60到90日子總是以換取更低的售價(jià)或租金支付給買方。這可以減輕一些壓力,找到一個(gè)新家,房子給你額外的時(shí)間來(lái)打獵。

但是如果你購(gòu)買第一,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談?wù)劮椒▉?lái)減少你的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。下面是買家的兩個(gè)最受歡迎的選項(xiàng):

合同應(yīng)急:買家要求購(gòu)買他們的新家可以依賴他們老家的成功出售。如果你想要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中,這可能不是一個(gè)很好的選擇,然而,如果你打算回家的賣方難以吸引興趣,這可能是一個(gè)不錯(cuò)的交易各方可以說(shuō)服他們,你的家將很快出售。

過(guò)橋貸款:過(guò)橋融資允許您同時(shí)擁有兩個(gè)房子如果沒(méi)有雄厚的第二個(gè)首付。這個(gè)選項(xiàng)尤其有吸引力,如果你打算賣掉你的家,用所得資金購(gòu)買第二次。這函數(shù)作為一種短期貸款,為了償還在你原來(lái)的房子的銷售。

不要恐懼

如果你已售出但你還沒(méi)有找到一個(gè)新地方生活,不要讓焦慮驅(qū)使你邁向一個(gè)糟糕的決定。DiMauro通常建議他的客戶先發(fā)制人的行動(dòng)計(jì)劃短期租賃”所以他們不感到壓力或推到他們通常不會(huì)有興趣,”他說(shuō)。“他們不應(yīng)該購(gòu)買,因?yàn)樗麄冇X(jué)得他們從時(shí)間約束壓力。”

找到了一個(gè)完美家庭正確準(zhǔn)時(shí)嗎?太好了。但是不要覺(jué)得你必須妥協(xié)的事情對(duì)你來(lái)說(shuō)很重要只是因?yàn)槟阈枰�找到一個(gè)家。相反,不接受出價(jià),你感覺(jué)是太低了,只是因?yàn)槟愕呢?cái)務(wù)狀況緊張由兩個(gè)抵押貸款。如果你有一個(gè)臨時(shí)公寓,你就不太可能妥協(xié)。

當(dāng)然,買賣房子同時(shí)會(huì)有壓力但是仔細(xì)考慮和計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)和障礙可以減輕壓力。