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首次置業(yè):是多么容易買房時沒有攜帶另一個抵押貸款在你回來!

如果你想畢業(yè)的菜鳥重復買家,你知道事情將變得更復雜。除非你是一個真正的收藏家,你要賣你的家為了買整個獨立的層的焦慮與你所知道的是一個緊張的購房的過程。

在一個理想世界里,你會購買新房,移動,然后,當一切塵埃落定,處理銷售的動蕩。但對大多數(shù)人來說,這是完全不現(xiàn)實的。它不僅成本更多,因為你需要支付兩個抵押貸款,但賣家可能快速判斷如果你堅持你現(xiàn)在的家里。

斯奈德,與施耐德薩頓房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人說他的一個客戶很難讓賣家“重視他們,除非市場上的房子或托管。當我們把它放在(市場),他們被視為嚴重的買家。”

你可以這樣做!如果買賣同時是唯一的路要走,這就是你需要知道的,以確保流程順利。

了解市場第一

在你開始認真的尋找一個新的家——把你的當前國內(nèi)市場上可以確保你有一個堅實的理解你所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(和你計劃購買的地方)。是市場加權(quán)向買家或賣家嗎?

只有這樣你才能完全制定策略。通常是這樣,最好的行動計劃可能有所不同取決于到底誰有能力。

這并不意味著找到一個你喜歡的房子,叫它一天:發(fā)現(xiàn)多個合適的選項。這樣,你就不太可能發(fā)現(xiàn)自己在麻煩如果你購買新賣落在你家里不會離開你困。

同樣,確保公平雇傭一個評估師和價格你的老家。現(xiàn)在是絕對不是自以為是的時間:兩個月市場上因為你不能謙卑自己低價格意味著兩個月你將會支付抵押貸款的兩倍。很長的兩個月…

仔細計劃你的時間…

首先你應該買,然后出售或反之亦然?都有他們的風險和回報。銷售第一次使獲得抵押貸款更容易,但這也意味著你需要找一個臨時的居住場所。購買第一意味著移動會更容易,但它也扭曲了你的債務收入比,使其難以獲得一個新的提到的困難雜耍支付兩個月的房子。

說:“這是走鋼絲加里•DiMauro房地產(chǎn)經(jīng)紀人在紐約哈德遜山谷。他不只是談論調(diào)度:你的財務狀況將在鋼絲上。在決定是否應該出售或購買第一,超越“我怎樣才能使移動盡可能容易嗎?”問:“我能處理兩個抵押貸款嗎?如果我家售價低于上市?”

無論你選擇哪一個,確保你準備接受后果:臨時存儲你的東西和租金,或接受雙重抵押貸款的財政負擔。

…但不依賴于時間

當同時買入和賣出房子,“有很多外部環(huán)境,”DiMauro說。“我還沒有看到它真的順利、高效地工作。”

記住:你不是唯一黨這個方程。為每個買家的賣家,對于每一個買家賣家。雖然事情可能似乎工作順利當觀看你的總體規(guī)劃,不考慮其他人的可變性。關(guān)閉充斥著延遲。你的買家可能很難獲得他們的抵押貸款;你的家檢查員可能提出的問題需要固定在你可以移動。

“你依賴賣方的你買的地方準備好繼續(xù)與你的房子的買家,“DiMauro說。

所以即使你打算賣掉你的回家準備租而購買,知道,即使最周密的計劃去失敗并最終你可能會在這兩個抵押貸款。準備自己的(然而遠程)可能提前將確保平穩(wěn)過渡。

知道你的金融解決方案

對于那些選擇出售第一,這個過程是相對簡單的以外的額外成本之間的租賃房屋。然而,有協(xié)議的選項,你與銀行和買家談判能夠保持房地產(chǎn)的最大60到90日子總是以換取更低的售價或租金支付給買方。這可以減輕一些壓力,找到一個新家,房子給你額外的時間來打獵。

但是如果你購買第一,房地產(chǎn)經(jīng)紀人談談方法來減少你的經(jīng)濟負擔和風險。下面是買家的兩個最受歡迎的選項:

合同應急:買家要求購買他們的新家可以依賴他們老家的成功出售。如果你想要在競爭激烈的市場中,這可能不是一個很好的選擇,然而,如果你打算回家的賣方難以吸引興趣,這可能是一個不錯的交易各方可以說服他們,你的家將很快出售。

過橋貸款:過橋融資允許您同時擁有兩個房子如果沒有雄厚的第二個首付。這個選項尤其有吸引力,如果你打算賣掉你的家,用所得資金購買第二次。這函數(shù)作為一種短期貸款,為了償還在你原來的房子的銷售。

不要恐懼

如果你已售出但你還沒有找到一個新地方生活,不要讓焦慮驅(qū)使你邁向一個糟糕的決定。DiMauro通常建議他的客戶先發(fā)制人的行動計劃短期租賃”所以他們不感到壓力或推到他們通常不會有興趣,”他說。“他們不應該購買,因為他們覺得他們從時間約束壓力。”

找到了一個完美家庭正確準時嗎?太好了。但是不要覺得你必須妥協(xié)的事情對你來說很重要只是因為你需要找到一個家。相反,不接受出價,你感覺是太低了,只是因為你的財務狀況緊張由兩個抵押貸款。如果你有一個臨時公寓,你就不太可能妥協(xié)。

當然,買賣房子同時會有壓力但是仔細考慮和計劃的風險和障礙可以減輕壓力。