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買房價(jià)格是考慮的一項(xiàng)重要因素，尤其是首付金額，那么首付比例是多少呢？

買房子最低首付多少？對(duì)于首套房子的首付比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。

買房子最低首付多少

商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤�也�?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子，那么你的首付最少就是100萬乘以30%等于30萬元。

公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

首套房首付的計(jì)算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）乘以80%（首次貸款額度最高可以達(dá)到80%）

買房子免首付陷阱多，選擇需謹(jǐn)慎

“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，開發(fā)商又亮出“免首付”的新方法，馬駒橋首開·國風(fēng)美侖項(xiàng)目，推出兩套房源“買就送首付”。不過，面對(duì)兩棟樓里只拿出倆名額，還得先報(bào)名再搖號(hào)，業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)位數(shù)的“中獎(jiǎng)率”是個(gè)噱頭，開發(fā)商僅為攬客而已。

這次在樓市里率先拋出“買房免首付”橄欖枝的，是有著國企背景的首開地產(chǎn)，旗下位于通州馬駒橋的首開·國風(fēng)美侖項(xiàng)目，5號(hào)和10號(hào)樓將在本月開盤，拿出一套80平方米兩居和一套90平方米三居，直接送首付。

日前，記者致電售樓處。“是的，我們現(xiàn)在正在申請(qǐng)預(yù)售許可證，估計(jì)中旬就能開盤。現(xiàn)在排號(hào)開盤當(dāng)天有優(yōu)惠，不僅可以2萬抵6萬，而且兩套指定房源現(xiàn)場(chǎng)直接免首付。”銷售人員王先生表示，項(xiàng)目所謂的“送首付”，可不是什么分期付款，而是在房款上直降，“舉個(gè)例子，假設(shè)您的房款100萬元，那您只要付70萬元，其余的三成開發(fā)商掏腰包了。沒有比這再合適的優(yōu)惠了。”

按照王先生的說法，只要具備購房資格，出示個(gè)人資料和一張2萬元的存款證明，審核通過后就能參加開盤當(dāng)天的搖號(hào)活動(dòng)，“您要是有興趣，這幾天趕緊來報(bào)名吧，預(yù)售證一下來這優(yōu)惠就停止了，現(xiàn)在排號(hào)的就有200多人了。”

“幾百人里只有2個(gè)能‘中簽’，這不比年會(huì)抽獎(jiǎng)還難啊。”面對(duì)記者“難搖中”的擔(dān)憂，王先生安慰，“那萬一您就運(yùn)氣好是那倆名額之一呢。再說，即使沒中‘送首付’，您也可以參加2萬抵6萬的活動(dòng)，折后的均價(jià)就每平方米12000元。”

相比于此前的分期首付、開發(fā)商墊付，首開·國風(fēng)美侖“買就送首付”的做法，還是自樓市調(diào)控以來的首例。但兩棟樓里只拿出兩套房，讓大家拼搶“免首付”，焦點(diǎn)論壇上，表示有意報(bào)名的網(wǎng)友都感嘆“中獎(jiǎng)率”太低，而且不知道這兩套房源會(huì)不會(huì)是“邊角料”。

總的來說，公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低于30%。