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導(dǎo)航房屋貸款的范圍找到一個(gè)最好的滿(mǎn)足您的需要是很困難的,特別是如果這是第一次你買(mǎi)回家。

使事情更容易,聯(lián)邦政府和大多數(shù)州提供住房貸款保險(xiǎn)針對(duì)首次購(gòu)房者。這些貸款提供有吸引力的福利,可以使購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)成本更低和更少的限制。但他們并不適合所有人。

什么是首次購(gòu)房貸款?

首次購(gòu)房貸款提供了一個(gè)低首付,減少利息,費(fèi)用和延遲支付的可能性有限。這些類(lèi)型的貸款是由聯(lián)邦住房管理局提供了在聯(lián)邦層面上和大多數(shù)州。

購(gòu)房者FHA定義了一個(gè)人不擁有一個(gè)家三年了。這包括單親父母和流離失所的家庭主婦只擁有一所房子之前與配偶。

聯(lián)邦住宅管理局確保貸款人對(duì)潛在違約,需要580以上的最低信用評(píng)分貸款首付3.5%。不過(guò),大多數(shù)銀行需要620或640以上的信用評(píng)分批準(zhǔn)FHA貸款。除了你的信用評(píng)分,您將需要提供完整的文檔你的收入和資產(chǎn),滿(mǎn)足銀行的債務(wù)收入比,這通常是一個(gè)最多每月總收入的41%到43%,最低支付你所有的旋轉(zhuǎn)和分期付款債務(wù)。

首次購(gòu)房貸款的優(yōu)點(diǎn)

相對(duì)較低的限制這些貸款使他們理想的首次購(gòu)房者。你可以考慮這些貸款如果:

你沒(méi)有足夠的錢(qián)攢首付。

你有一個(gè)有限的能力來(lái)滿(mǎn)足高利息和費(fèi)用。

你的信用評(píng)分不高足以獲得其他類(lèi)型的貸款。

但即使你有大的首付,節(jié)省下來(lái)的資金首次購(gòu)房貸款的低利率可能是太好了。

首次購(gòu)房貸款的缺點(diǎn)

FHA貸款的缺點(diǎn)是,他們有更高的抵押貸款保險(xiǎn)要求比傳統(tǒng)的貸款。抵押貸款保險(xiǎn)支付必須整個(gè)生命的貸款除非你把一個(gè)更大的首付。然而,聯(lián)邦住房管理局抵押貸款利率與傳統(tǒng)貸款不管你的信用評(píng)分,這樣你就不會(huì)被支付高于平均水平的抵押貸款利率。

如果你想買(mǎi)一個(gè)很昂貴的家庭在富裕的地區(qū),你可能不得不將目光投向別處。1月1日,聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部減少625500美元的“國(guó)家ceiling-loan限制”最富裕的地區(qū)。貸款限制取決于區(qū)域的收入中值,所以一定要檢查你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或銀行。

另一個(gè)潛在的缺點(diǎn)是要求你家里買(mǎi)將是您的主要居住地。換句話(huà)說(shuō),如果你想購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)租出去的打算,你可能不會(huì)有資格獲得貸款。

其他一些潛在的缺點(diǎn)包括:

如果你賣(mài)你的家購(gòu)買(mǎi)后不久,你可能會(huì)失去一些貸款的好處。

如果你想日后再融資或改變你的債務(wù)或擔(dān)保的條款,這可能是不可能的,首次購(gòu)房貸款。

而這些貸款不需要你購(gòu)買(mǎi)私人按揭保險(xiǎn),你可能被要求投保所提供的貸款項(xiàng)目,這個(gè)保險(xiǎn)可以更高的費(fèi)用和較長(zhǎng)的付款條件比私人保險(xiǎn)的選擇。

盡管有這些缺點(diǎn),首次購(gòu)房貸款仍然可能對(duì)你最有吸引力的類(lèi)型。退一步,評(píng)估你的財(cái)務(wù)狀況,考慮到家里你想購(gòu)買(mǎi)和考慮你的選擇。