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問題:我的信用分?jǐn)?shù)從620年到638年不等。我可以有資格獲得住房貸款購買房子嗎?我在我現(xiàn)在的工作已經(jīng)五年,幾個月的時間。

答:顯然你意識到你的信用評分是一個重要的因素能否獲得抵押貸款。此外,如果你正在申請一個常規(guī)貸款,你的分?jǐn)?shù)將會影響你將支付借款的利率。大多數(shù)傳統(tǒng)銀行需要信用評分至少700你有資格獲得貸款,盡管一些成績較差的借款人將批準(zhǔn)貸款如果他們更大的首付,有一個低的債務(wù)收入比和一個解釋低score-such從一種疾病醫(yī)療費(fèi)用,失業(yè)或離婚。貸款人與借款人申請放寬聯(lián)邦住房管理局(聯(lián)邦住房管理局)貸款,因?yàn)槁?lián)邦政府為這些貸款提供保險。即便如此,一些銀行資格的借款人得分低于640 FHA貸款。

你提到你的工作歷史,這是一個重要的積極因素在你的貸款批準(zhǔn)的機(jī)會。此外,貸款人將看你更有利,如果你可以首付至少20%或更多,如果你有大量的現(xiàn)金儲備可以利用在緊急事件。多數(shù)銀行只會批準(zhǔn)借款人的最大債務(wù)收入比為43%。事實(shí)上,這是一個新“合格抵押貸款”的規(guī)則,1月10日生效。

你沒有提到任何關(guān)于你的債務(wù)情況,但事實(shí)上,你的信用評分是如此之低告訴我你可能有太多的債務(wù)或有問題在過去為你買單。

找到的唯一方法對于某些如果你能獲得抵押貸款是會見誰能給你一個預(yù)先批準(zhǔn)貸款基于你的收入和資產(chǎn)的全部文檔。然而,你的機(jī)會會更好如果你能提高你的信用評分。我擔(dān)心你的低信用評分表明金融問題,所以最好是在嘗試買房之前解決這些問題。提高你的信用可能還需要一段時間,所以越早開始工作,就越好。

據(jù)MyFICO.com,你的信用評分是基于幾個因素:

35%是你的付款歷史你可以改善通過支付所有賬單并將所有賬戶的日期和低于信用額度。

30%是你欠它最好保持低信用卡余額,最好的信用額度的25%,還清你的債務(wù)而不是鞏固它。不要關(guān)閉任何信用卡,因?yàn)闇p少獲得的信貸支持,不要申請新的信貸。

15%是你的信貸再度history-once長度,保持舊的信用卡開放但不要打開很多新的,因?yàn)檫@樣會增加賬戶的數(shù)量一個簡短的歷史。

10%是關(guān)于新信貸如果你購買房屋貸款或汽車貸款,試圖在短時間內(nèi)搜索所以很明顯你尋找只有一個新的貸款。

10%是關(guān)于殯儀館有多大信用最好的類型都有信用卡和一個你按時支付的分期付款給你們可以負(fù)責(zé)任地使用信用。

如果你的信用評分很低因?yàn)檫^去收集的問題,判斷或破產(chǎn),這些物品不會脫離你的報告7到10年了。然而,你的信用評分將逐步改善,甚至在這段時間里,當(dāng)你開始明智地使用。