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問:我和我丈夫的房子不是在偉大的形狀。我們想賣掉它“是”,試圖得到另一個房子在同一個城市,但不知道如何。有什么建議嗎?

——瑪麗

答:同時購買一個家和銷售另一個可能是一個艱難的命題。準備做一些雜耍,保持靈活。在炎熱的市場通常是殺手達成協(xié)議,包括在您的出價購買一個新家,一個應急出售現(xiàn)有的家里。賣家只會把他們的選擇提供不背負這樣一個應急的。在今天的市場上不容易得多。另一方面,如果你賣你的成屋簽約一個新的你可能會暫時無家可歸或花大量的錢在酒店房間或其他高價臨時住宿。

然而,有一些選擇。最好的買賣場景是為那些能負擔得起自己的兩個家庭——如果只是暫時的。那些能夠能夠把市場周期為他們工作,實際上在這個過程中獲得經(jīng)濟回報。

低價新式模式,

大多數(shù)市場季節(jié)性周期上下當買家和相應庫存往往會推高價格。與傳統(tǒng)四個地區(qū)天氣季節(jié),買家在春天走出冬眠。如果他們有了孩子,他們希望在秋天回到學校開始前定居。,總體趨勢往往會抬高價格在春季和夏季,秋季和冬季。近年來,抵押貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢涼爽的季節(jié)有效拉伸你的購買力。所以買你的新家很酷,掛在你現(xiàn)有的家里直到春季解凍或后,買家更有動力。如果你可以攜帶兩個抵押貸款三到六個月,你會從中受益財政兩全其美。

租回

對于那些負擔不起自己的兩個家,一個更普遍的提升策略是所謂的“rent-back。在rent-back,賣方出售但停留,新買家支付租金。租金通常是一樣的新買家的按揭付款,包括原理、利息、稅項和保險。這筆交易是有用,當賣方正在等待一個新建的家里或者知道他或她是關閉或進入托管在另一個家。租金支持可以只要60,90天或更長時間——但任何雙方同意。

B計劃

備份和高風險策略是所謂的“橋”或“搖擺”貸款。使用現(xiàn)有的房屋作為抵押,你拿出一個過橋貸款三個月到五年作為首付在你的新家。一旦你購買了你的新家,你賣舊的和償還抵押貸款,貸款的橋梁。這種貸款是低風險在市場快速升值,升值可以支付額外付款的老家。即使在最好的市場,然而,搖擺不定的貸款可以是昂貴的,最后的命題,充滿了警告。過橋貸款要花費5到10百分點更多比一個典型的股本貸款。家里必須免費留置權。良好的信用是強制性的,好的比率。可能是一個更好的主意得到現(xiàn)金不足再融資,第二抵押貸款過橋貸款或股權貸款使用。傳統(tǒng)融資更便宜和更少的風險,但這可能阻止你登陸一個新家的另一個抵押貸款貸款人應該考慮你戰(zhàn)線拉得太長。

在所有三個案例中,檢查你的風險承受能力,并考慮上述策略的組合作為另一個選擇。