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房源供不應(yīng)求 美國房價加速上漲

來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/5/27

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經(jīng)濟學家去年曾預(yù)計,隨著房源的增多,美國房價不會像前幾年那樣猛漲,會有一個趨緩的過程。

  然而,購房者盼星星盼月亮,好不容易盼到了今年春天,卻發(fā)現(xiàn)房價依然漲不停。最新數(shù)據(jù)顯示,美國房市在今年第一季度又開始加速上漲。有人戲言,如今在美買房,基本靠搶。

 

  房源稀缺

  紐約房產(chǎn)經(jīng)紀人陳莉兩周前剛為位于紐約市皇后區(qū)的一套三室兩衛(wèi)公寓做了首次展示,公寓開價47.5萬美元,立刻獲得多家競標,并以開價售出。

  皇后區(qū)不比曼哈頓的千萬豪宅。這里的許多公寓還在100萬美元以下,所以受到普通白領(lǐng)的青睞。陳莉告訴《第一財經(jīng)日報》記者,今年曼哈頓上市了一批豪華公寓,所以豪華公寓的房源開始充足起來,但是中低價位的房源依然稀缺。

  “例如在與曼哈頓一河之隔的Astoria地區(qū),我在數(shù)據(jù)庫里看到目前正上市的符合我客戶要求的只有10套左右的房子,但是打電話過去問后發(fā)現(xiàn),其中約一半已經(jīng)到了簽協(xié)議的狀態(tài),剩下的可供選擇的并不多了。尤其是80萬美元左右的家庭別墅和40萬~50萬美元的一室一廳公寓,一上市就賣出去了。”

  房產(chǎn)經(jīng)紀人徐文芳也有類似的經(jīng)歷,她告訴本報記者,上一次她看到曼哈頓出現(xiàn)100萬美元以下的一室一廳的公寓,還是2012年,F(xiàn)在,她還會接到客戶的詢問,但是卻沒有賣家出售了。

  陳莉還告訴記者,一些去年向她咨詢的客戶,今年都做好了買房的準備。他們很多都準備好了銀行貸款的預(yù)批信。

  全美房產(chǎn)中介協(xié)會(NAR)上周四公布的數(shù)據(jù)顯示,美國房價中位數(shù)在今年4月同比上升8.9%達到21.9萬美元,比2006年的最高點僅差了2500美元。根據(jù)歷史數(shù)據(jù),美國房價中位數(shù)在2012年3月出現(xiàn)自金融危機以來的首次同比增長,在2013年房價出現(xiàn)了13%的高速同比增長。房價走高之后漲勢開始放緩,在2014年6月美國房價中位數(shù)同比僅上升4%。但是房市并未就此走軟,在今年第一季度又開始加速上漲。

  房價上升的同時,房屋銷售數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)下降。5月21日公布的今年4月占美國房屋銷售90%左右的成屋銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后達到年化504萬棟,雖然再一次保持在500萬以上,但是出現(xiàn)了3.3%的同比下降。NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尹(LawrenceYun)在他的研究報告中表示,缺少住房供應(yīng)是銷售下降的原因,也同時推動了房價的加速上升。

  租房不易

  安吉拉和男朋友在曼哈頓聯(lián)合廣場附近租了一套一室一廳的公寓,今年5月底到期,房租為每月2700美元。房東告訴他們,如果要續(xù)租,今后每月房租為3700美元,整整漲了1000美元。

  “我們本覺得房東太黑心了,想去別的地方找找,但是看下來,3700美元并不算貴。我們現(xiàn)在已經(jīng)放棄搬走的計劃了。”安吉拉告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

  安吉拉碰到的正是現(xiàn)在美國房市的現(xiàn)狀:房源少,需求大。許多人買不到房子,只能繼續(xù)租房,造成大量人涌入租賃市場,房租持續(xù)升高。

  根據(jù)NAR的統(tǒng)計,在過去5年中,全美20個大都會地區(qū)的公寓租金都出現(xiàn)了至少6.2%的上升幅度。包括近郊新澤西、長島等地區(qū)的大紐約都市圈內(nèi)的公寓租金漲幅最高達到51%,相應(yīng)的時期中,紐約的租戶數(shù)增加了5.5%,同時平均收入也出現(xiàn)8%的上升。硅谷所在的圣何塞地區(qū)和附近的舊金山都會區(qū)的租金漲幅位居全美第二和第三位,分別達到32.4%和25.6%。這兩個地區(qū)的租金上漲,也同時伴隨著人口增加和收入上升。

  需求連漲

 

  而住房供應(yīng)卻明顯不足。“即使一些想小房換大房自己住的人也不愿意現(xiàn)在就賣房,因為他們很有可能買不到大房,那么他們把現(xiàn)在住的房子賣了就沒地方住了。”紐約某經(jīng)紀人說。

  房源不足的同時,勞倫斯·尹認為,根據(jù)目前美國的人口狀況,住房需求將繼續(xù)增加。與2000年相比,如今美國的人口增加了3700萬,而房貸利率目前僅為2000年時的8%的一半。

  根據(jù)上周美國商務(wù)部公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),美國新屋動工數(shù)同比增長20.2%,達到年化114萬棟的水平,成為金融危機爆發(fā)以后7年來的最高水平。與未來新屋動工數(shù)相關(guān)的建筑許可,也在4月達到了2008年6月來的最高水平。但是,根據(jù)勞倫斯·尹的研究報告,即使是今年4月的新屋動工數(shù),與從1970年到金融危機前的2006年之間的歷史平均水平相比,還是遠遠不足。

 

 

 

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