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很多人靠自己的努力在海外買房子已經(jīng)不是什么夢了，他們無論是為了養(yǎng)老生活，還是為了孩子上學(xué)，移民，總之 憑借他們自己的力量，他們已經(jīng)在北美有了一套自己的房子。那么問題來了，在北美買房的首付和國內(nèi)一樣么？下面就來給您介紹一下。

買房交易當(dāng)中最重要的是首付和貸款。前幾年房市牛的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)甚至推出過零首付來吸引客戶�，F(xiàn)在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10%首付的客戶貸款，20%的首付成為常規(guī)。一棟30萬美元的房子，意味著成交的時(shí)候你要付給房貸公司6萬白花花的現(xiàn)銀。接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個(gè)較低的利率，過了這個(gè)期限之后每年根據(jù)某個(gè)金融指數(shù)的升降調(diào)整當(dāng)年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準(zhǔn)備。固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機(jī)構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。貸款公司還會給你一些選項(xiàng)，最主要的是所謂點(diǎn)數(shù)，也就是你手頭有現(xiàn)款可以付給銀行，用來降低貸款利率。比方說你有2400美元可以立即支付給貸款銀行，銀行給你一個(gè)點(diǎn)數(shù)，你的利率會降低0.125%，算下來月供可以減少18美元左右，30年下來可以節(jié)省6480美元。

總之，買房的首付還是很有利我們購買房子的，只要在購房過程中注意好一些細(xì)節(jié)的問題，就應(yīng)該沒什么太大問題。