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華盛頓房價(jià)15年來上漲了293.4% 翻3倍

來源:aaa作者:居外網(wǎng)時(shí)間:2015/5/28

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DC市府財(cái)政局下屬的收支分析辦公室日前發(fā)布報(bào)告稱,15年來,華盛頓房價(jià)上漲了293.4%,相比同期,美國房價(jià)僅上漲了45%。致使低收入居民擁有房產(chǎn)的數(shù)量不斷減少,預(yù)計(jì)未來低收入居民將繼續(xù)搬離首都。

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華盛頓房價(jià)上漲了293.4%,相比同期,全美房屋價(jià)格僅上漲了45%

據(jù)《華盛頓郵報(bào)》5月4日報(bào)道,近15年來,美國首府華盛頓特區(qū)的房價(jià)翻了3倍,導(dǎo)致低收入戶逐漸搬離首都。

華府的知名老店——班的肉醬熱狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便佇立于U街地鐵站(U Street NW) 外,它能抵抗房價(jià)高漲,至今屹立不搖的唯一原因就是因?yàn)榈曛鲹碛械禺a(chǎn)權(quán)。1982年租約結(jié)束后,店主將餐廳買了下來。

U街地鐵站附近,現(xiàn)已轉(zhuǎn)變成小公寓每月租金2000元、高價(jià)美食酒吧遍布的昂貴地段。負(fù)擔(dān)不起的房租,加上不能迎合新搬來居民的需求,老牌店家紛紛倒閉。

就此現(xiàn)象,房產(chǎn)經(jīng)理凱文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示,“班的肉醬熱狗店如果當(dāng)初聽房東的話續(xù)租,房租將漲3倍之多。要在這個(gè)區(qū)域留下來的唯一辦法就是將地產(chǎn)權(quán)買下來。”

“班的肉醬熱狗店現(xiàn)在更擴(kuò)大了經(jīng)營范圍,將隔壁長期閑置的空屋擴(kuò)充成了另一家價(jià)位較高的餐廳。”格瑞尼補(bǔ)充道:“當(dāng)然,他們在2004年時(shí),將隔壁的地產(chǎn)權(quán)也買下了。”

早期購下房產(chǎn)是讓老住戶、店家還能留在首都的主要原因。目前,由于房價(jià)快速上漲,首都吸引了更多高收入的居民遷入。

市府財(cái)政局的收支分析辦公室(District,Measured)5月1日發(fā)表報(bào)告稱,首都擁有房產(chǎn)的低收入居民正在減少,預(yù)計(jì)未來低收入居民將繼續(xù)搬離首都。

在首都,2001年,低收入戶(年收入低于26,807元)共有31%擁有房產(chǎn),到了2014年,只剩下19%的低收入戶擁有房產(chǎn)。低收入戶在各階層擁有房產(chǎn)的居民比例中下跌了4成。

擁有房產(chǎn)的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也從77%下降至72%。中等收入居民持有房產(chǎn)的比例則持平,維持在43%。

15年來,首都的房屋價(jià)格上漲了293.4%,全美房價(jià)則上漲了45%。

據(jù)美國聯(lián)邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,華盛頓特區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)超越5年前峰值,全美目前只有7個(gè)州的房產(chǎn)價(jià)值漲幅超越5年前。此外,24年來,弗吉尼亞州與馬里蘭州房價(jià)分別小幅上漲了14.8%與14.3%,但遠(yuǎn)不及5年前的房價(jià)。

由于高漲的房價(jià),有房階級的人口比例已經(jīng)從各階層平均分配,移轉(zhuǎn)至專屬于中高收入居民的“特權(quán)”

但是,華府居民賣屋、搬離的原因不一,可歸因如人口自然流動、房屋需求上升、房屋價(jià)格提高、單身人口增長等。數(shù)據(jù)亦顯示,各個(gè)階層對房屋的購買欲望均下降。

 

 

 

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