在海外貸款購房 比較貸款須密切注意三個數據
來源:aaa作者:居外網
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據專家指出,如果想比較貸款,應密切注意三個數據:利率、逐項列出的放貸業(yè)者收取貸款費用、年利率(APR)。
在海外,如果想比較貸款,應密切注意三個數據:利率、逐項列出的放貸業(yè)者收取貸款費用、年利率(APR)
最重要的貸款數字是利率,也就是你借錢要付的費率。但是這個數字并不反映業(yè)者收取的費用,或是與貸款有關的其他費用。年利率也是借錢的成本但較廣泛,不僅反映你將支付的利率,也包括你要付的貸款費用。業(yè)者計算年利率時,把他們收取的費用加進利率。
公開年利率是“誠信借貸法”(TILA)的規(guī)定,以助你了解支付較高利率和一開始付較少費用,或是一開始支付點數,也就是預付利息(一個點等于貸款價值的1%)以獲較低利率之間的差異。
打算申請固定利率、套現類重新貸款、或是低費用或無費用貸款,并想長久持有貸款的人,年利率這個數字最有用。但是消費者金融保護局提醒,浮動利率貸款的年利率,并不反映貸款的最高利率,所以比較固定利率貸款和浮動利率貸款的年利率,或是各種浮動利率貸款的年利率要小心。不同貸款的年利率,計算方式略為不同,所以最好只比較相同類型貸款的年利率。
貸款費用雖然先付,但計算年利率時會假設費用在貸款期間分散支付,就像利率一樣。由于多數借款人通常在貸款到期前就重新貸款或是搬家,所以年利率會使一些貸款看來比實際劃算。
決定哪些費用算進年利率,對業(yè)者而言是項復雜的工作,所以有可能兩種貸款的利率和費用相同,年利率卻不同,因為要看業(yè)者算進哪些費用。
比較貸款成本時,要注意利率、年利率和費用,以確保比較的貸款是同一類型。專家建議,如果除了年利率以外每個數據都相同,可以詢問負責貸款的人員為何年利率不同。你不應只根據年利率來選擇貸款,也要考慮到業(yè)者是否能解釋清楚所有的貸款條件,以及你與業(yè)者打交道是否覺得舒服。
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