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    次貸危機(jī)剛過(guò)去8年，銀行就再一次對(duì)于世界各地發(fā)展迅猛的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出了警告。

    據(jù)美聯(lián)社報(bào)道，到目前為止，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎隔絕于冷卻的全球經(jīng)濟(jì)。

    當(dāng)?shù)貢r(shí)間27日發(fā)布的兩份報(bào)告顯示，房屋價(jià)值和房租價(jià)格都在穩(wěn)定上漲，主要?dú)w因于強(qiáng)勁需求以及可用房產(chǎn)供應(yīng)收緊。今年早些時(shí)候，穩(wěn)定的需求提振了銷售增長(zhǎng)，刺激了更多建筑活動(dòng)。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Zillow指出，9月份，經(jīng)季度調(diào)整后美國(guó)全國(guó)房租中值較比去年同期上漲3.7%。和房?jī)r(jià)一樣，房租上漲的速度似乎比今年早些時(shí)候更大幅度的上漲更加穩(wěn)定。

    瑞銀和德意志銀行認(rèn)為美國(guó)城市（甚至紐約）的房?jī)r(jià)更公平。 舊金山得益于外需 和快速增長(zhǎng)的硅谷經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)略有泡沫。而芝加哥則被認(rèn)為房?jī)r(jià)被低估，應(yīng)有提升空間。“即使在美國(guó)，泡沫也見(jiàn)端倪。商業(yè)房產(chǎn)的價(jià)格超過(guò)上一個(gè)峰值的13％，而農(nóng)地價(jià)格在過(guò)去十年翻了一番，”德意志銀行報(bào)道說(shuō)。

    一些新興市場(chǎng)也紛紛加入反彈的行列。根據(jù)國(guó)際清算銀行（BIS），今年前三個(gè)月，印度、土耳其、匈牙利、菲律賓和泰國(guó)的住宅房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。然而，這些對(duì)比愛(ài)爾蘭17％的漲幅仍是小巫見(jiàn)大巫。愛(ài)爾蘭在2007年樓市崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)。因2015年第一季度真正住宅價(jià)格已經(jīng)下跌，包括法國(guó)，希臘和意大利在內(nèi)的國(guó)家房?jī)r(jià)已回調(diào)到合理范圍。 此外，根據(jù)BIS的報(bào)告，中國(guó)和俄羅斯房?jī)r(jià)也大幅下跌。

    總的來(lái)說(shuō)，在美國(guó)，房地產(chǎn)部門在今年大部分的時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)的是漲勢(shì)。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份現(xiàn)房銷量增長(zhǎng)4.7%，至555萬(wàn)套(經(jīng)季度調(diào)整后)。

    9月份，房屋建筑的速度加快。年初至今，美國(guó)房屋建筑同比增長(zhǎng)12%。同月，單式家庭住宅建筑持平。