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    次貸危機剛過去8年，銀行就再一次對于世界各地發(fā)展迅猛的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出了警告。

    據(jù)美聯(lián)社報道，到目前為止，美國房地產(chǎn)市場似乎隔絕于冷卻的全球經(jīng)濟。

    當?shù)貢r間27日發(fā)布的兩份報告顯示，房屋價值和房租價格都在穩(wěn)定上漲，主要歸因于強勁需求以及可用房產(chǎn)供應收緊。今年早些時候，穩(wěn)定的需求提振了銷售增長，刺激了更多建筑活動。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Zillow指出，9月份，經(jīng)季度調(diào)整后美國全國房租中值較比去年同期上漲3.7%。和房價一樣，房租上漲的速度似乎比今年早些時候更大幅度的上漲更加穩(wěn)定。

    瑞銀和德意志銀行認為美國城市（甚至紐約）的房價更公平。 舊金山得益于外需 和快速增長的硅谷經(jīng)濟，房價略有泡沫。而芝加哥則被認為房價被低估，應有提升空間。“即使在美國，泡沫也見端倪。商業(yè)房產(chǎn)的價格超過上一個峰值的13％，而農(nóng)地價格在過去十年翻了一番，”德意志銀行報道說。

    一些新興市場也紛紛加入反彈的行列。根據(jù)國際清算銀行（BIS），今年前三個月，印度、土耳其、匈牙利、菲律賓和泰國的住宅房產(chǎn)價格大幅上漲。然而，這些對比愛爾蘭17％的漲幅仍是小巫見大巫。愛爾蘭在2007年樓市崩潰，國家經(jīng)濟遭受重創(chuàng)。因2015年第一季度真正住宅價格已經(jīng)下跌，包括法國，希臘和意大利在內(nèi)的國家房價已回調(diào)到合理范圍。 此外，根據(jù)BIS的報告，中國和俄羅斯房價也大幅下跌。

    總的來說，在美國，房地產(chǎn)部門在今年大部分的時間內(nèi)呈現(xiàn)的是漲勢。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份現(xiàn)房銷量增長4.7%，至555萬套(經(jīng)季度調(diào)整后)。

    9月份，房屋建筑的速度加快。年初至今，美國房屋建筑同比增長12%。同月，單式家庭住宅建筑持平。