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不動產(chǎn)投資是投資里面風(fēng)險最小的，在一些大城市尤其是美國最重要的城市，房價隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展只會繼續(xù)上漲，正因為如此以租養(yǎng)房也成為了投資模式的一種。

 

以租養(yǎng)房是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產(chǎn)的投資收入情況，可以真實反映市場的真實需求。租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房之初的主要目的。租金的優(yōu)點是投資風(fēng)險較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而幫助保護(hù)投資者免受利率沖擊，同時減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。當(dāng)然，在房產(chǎn)出售時，資本增值很可能會比擁有強(qiáng)勁資本增長的房產(chǎn)（獨立屋）低，特別是將房屋年復(fù)合增值率的影響考慮在內(nèi)，這是其最明顯的劣勢。而所謂的資本增長就是房產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。即當(dāng)持有的可變賣資產(chǎn)（如股票、或者房產(chǎn)），在脫手時，其賣價高于原先購進(jìn)成本，即產(chǎn)生利潤，此利潤為已實現(xiàn)的資本利得。

 

資本增值的優(yōu)點是具有產(chǎn)生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產(chǎn)期間需面臨利率風(fēng)險，如果按揭利率上調(diào)，那么很可能要向房貸月供貼錢。

 

其實對于每一個人來說，選擇適合自己的，才是最好的，如果是首次置業(yè)或者希望每個月能通過房屋產(chǎn)生現(xiàn)金流，則“租金”更適合，如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多余的現(xiàn)金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支，投資者也應(yīng)該根據(jù)自身的條件來進(jìn)行選擇。