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如何查詢房屋的預(yù)售許可證呢？或者說(shuō)是需要經(jīng)過(guò)怎樣一個(gè)程序呢？

我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 二、實(shí)施程序 1.承辦部門：某某市拆遷管理辦公室 2.申報(bào)資料：①商品房預(yù)售申報(bào)表；②土地使用權(quán)證書；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料；④開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；⑤工程施工合同；⑥預(yù)售商品房分層平面圖。 3.申辦程序：拆遷辦收到申請(qǐng)后3日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。2.初審和現(xiàn)場(chǎng)查勘合格的，辦理預(yù)售許可。 4.辦結(jié)時(shí)限：收到申報(bào)表和申報(bào)資料后，7日內(nèi)辦理完畢。房地產(chǎn)預(yù)售商品房的條件：（1）全部土地使用權(quán)出讓金已經(jīng)交付，已有土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （4）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 

品房預(yù)售應(yīng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)開(kāi)始�！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。” 　　根據(jù)該法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)展和竣工交付日期�！　　逗贾菔谐鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》第十四條還規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；（二）高層建設(shè)已完成地面以下的主體工程。

在這種明確有規(guī)章制度的證件上，還是要按規(guī)矩辦事，切忌貪小便宜而吃大虧。