通過不同名義在美購房有哪些區(qū)別
來源：http://www.360doc.com/content/16/0516/03/8512458_559476572.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/30
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買房說起來容易，但是要下決定去買確實很難，對于資金并不充足的人來說，購房到底寫誰的名字，以什么名義購房也是需要考慮的。
如果在美國買房，買在個人名下，則所有權(quán)就是個人的。由于所有權(quán)是自己個人，則如果自己個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會暴露在這個訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。投資房產(chǎn)，如果一個資產(chǎn)不夠的情況下，可以追溯到你名下的其他資產(chǎn)。買在個人名下，則控制權(quán)當(dāng)然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。
而且當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時候，會涉及遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅免稅額是500萬美元。買在個人名下，則收益權(quán)歸你自己，個人。美國房產(chǎn)，房子出租了，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會歸入你個人的收入中報稅。
如果是聯(lián)名買房的話，那么基本上和個人一樣。聯(lián)名有兩種形式，一種是Joint tenancy，另外一種Tenancyin common。兩者最大的區(qū)別在于Jointtenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會自動轉(zhuǎn)移給另外一方；而Tenancyin common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。美國房產(chǎn)，所以一般夫妻或者家人關(guān)系會用Jointtenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用Tenancyin common。
如果是以公司名義購房的話，公司名下的資產(chǎn)由公司來控制，而公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而董事一般本身就是股東。投資房產(chǎn)，所以如果你把房子買在你的公司下面，那么房子的任何事情還是由你來處理和控制。
還有一種方式就是信托。信托有很多種，家庭信托是家庭常用的一種形式。信托主要有三個重要的部分組成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美國富人常用的一種商業(yè)工具。
美國房產(chǎn)，買在信托下面的資產(chǎn)的所有權(quán)歸信托本身，也就是說里面的資產(chǎn)不歸個人，也不歸公司，盡管個人和公司會成為信托的管理控制人，盡管這些資產(chǎn)名義上在個人或者公司的名下。信托里面的資產(chǎn)唯一屬于信托本身，但是信托本身不是一個商業(yè)實體，不是法律意義上的經(jīng)營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它里面的資產(chǎn)會得到很好的保護(hù)。
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