非美國人在美購房有什么不同
來源：http://www.toutiao.com/i6255073689830687233/作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/30
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在美國購房者中，有一批人持旅游簽證或是工作簽證，并不能合法申辦美國綠卡，那么涉及到非美國人購房的話，很多人都會比較擔(dān)心，是否于其他房屋買賣有不同點(diǎn)，其實(shí)不然，都差不多。
首先就是看房，購房者應(yīng)關(guān)注一下自己的簽證期，一般最長是6個月，這個工作最好在第一個月完成，鎖定購房的大致區(qū)域和功能等大目標(biāo)，找到知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助，他們會把很多符合當(dāng)事人的信息發(fā)給對方，避免了網(wǎng)上“海選”的時間，同時可以了解很多房產(chǎn)政策和信息，由美西地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著當(dāng)事人去現(xiàn)場看房，多看就會有感覺，沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著看房，屬于私闖民宅。
其次就是資格，美國暫時沒有房產(chǎn)限購令，非美國身份，購房者是成人，購房時在美國境內(nèi)的銀行貸款或用現(xiàn)金購買，一樣可以，待遇等同于本地，沒有城鄉(xiāng)之分、沒有種族膚色之分。這一點(diǎn)，可能全世界都清醒：錢有時是好東西。如果有意向，還得請專業(yè)鑒定公司來檢查房子，所以房子質(zhì)量，由專業(yè)公司把關(guān)，之后交很少的定金，簽“定金合同”，一般是網(wǎng)上即時簽字，英文不好的，看著頭暈。從這一點(diǎn)上，在美國時間久的華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司比較合適，至少可以解釋大概的意思。其中房產(chǎn)檢驗(yàn)、維修公司、經(jīng)紀(jì)公司以及當(dāng)事人時間也需要協(xié)調(diào)準(zhǔn)確，合理使用簽證有效期的時間。
在這就是付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司，他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款，(如果需要貸款，要貸多少金額);或者買主是否將以其他已有款項(xiàng)購屋。
付完款以后就是過戶了，一般情況，在有關(guān)政府部門簽了字，交了房款，產(chǎn)權(quán)公司會在收到房款的2-3個星期，寄出購買者的房契。房契就是買房的法定證明，其實(shí)美國政府的電腦里早已儲存了當(dāng)事人的信息。
達(dá)成了這些其實(shí)反過來看，非美國人在美國購房其實(shí)和本地人大同小異，只要注意一下細(xì)節(jié)則可。
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