在美投資房產(chǎn)什么時候才是最佳時機(jī)
來源：http://www.uswestland.com/cn/new/new-5-614.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/30
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中國有句古話，掌握天時地利，才能掌握命運(yùn)，那么在購置房產(chǎn)上一樣行得通，購置美國房產(chǎn)一定要掌握好最佳時機(jī)，正所謂該出手時就出手才是最明智的選擇，那么，大家可能會問究竟什么時候才是最佳時機(jī)呢?
經(jīng)常有人會問，什么時候買房才是最適合的，其實有一個剛需只要你需要，什么時候都可以買房，而且最佳出手買房的信號：用自己4-6年左右的家庭總收入計算，能買到房價相對自己收入比較合適的住房。這個比例也是參考了銀行批復(fù)貸款的計算方法。銀行往往利用每月的平均收入，對比每月的房屋花費(fèi)，和其他固定花費(fèi)。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡余額等等，可能會影響銀行批復(fù)貸款的額度。
還有一點(diǎn)就是，當(dāng)政府大力推進(jìn)購房者買房時，就會有低利率和寬松的貸款條件。低利率意味著每個月的負(fù)擔(dān)降低，同樣也適用于所有其他的購房者，也就是從財務(wù)上強(qiáng)化了房地產(chǎn)的需求。寬松的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長，允許用更少的首付等等。相關(guān)的政策的改變，在一定程度上也會刺激到美國房產(chǎn)市場，也是購買美國房產(chǎn)的最佳時機(jī)。
很多買家在開年的時候準(zhǔn)備不充分，錯過一些比較中意的房子，但是之后在市場越來越熱絡(luò)之后，就萌生退意。實際上，在市場火熱的時候，由于掛牌數(shù)量也相應(yīng)增加，其實還是有機(jī)會遇上合適的機(jī)會。在市場冷清下來的季節(jié)，掛牌數(shù)量也相對較少，遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節(jié)冷清下來再出手，不一定能達(dá)成心愿。
而在市場熱絡(luò)時期的訣竅，其實就是更加用心地觀察市場，等待時機(jī)，并且做好比別的買家更充分的準(zhǔn)備，比如貸款預(yù)批，學(xué)區(qū)設(shè)定，房型設(shè)定，房價設(shè)定，不要等到好機(jī)會來臨的時候，由于各種猶豫，讓別的有所準(zhǔn)備的買家先下手。要知道，市場上準(zhǔn)備不足的買家還是大多數(shù)，只要功課做到，就會占有先機(jī)。
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