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在美國購置房產(chǎn)關(guān)注細(xì)節(jié)很重要

來源：http://haiwai.house.sina.com.cn/news/19736作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/11/7

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很多人都說，在美國購置房產(chǎn)是一種享受，因為在交易過程中，房屋交易合約已經(jīng)完全格式化，這里規(guī)則完善，一切都是按章辦事。那么在購房中還需要關(guān)注的點有哪些呢。

首先就是交易價格，通常在Offer過程中，買賣雙方都可能對價格做出讓步，互相妥協(xié)，方能達(dá)成相互認(rèn)可的交易價格。當(dāng)然，也有很多一口價，即賣家開價就是最終成交價格。

其次就是移除房屋檢查條款。這一條標(biāo)準(zhǔn)合約通常是17天，但是可以根據(jù)交易周期進(jìn)行調(diào)整，筆者在交易過程中最短有縮為三天。即在17天或者三天內(nèi)完成房屋檢查，也即在17天或者三天內(nèi)，買家可以后悔退出交易。達(dá)到17天或者三天，買家如果選擇交易繼續(xù)，必須書面移除后悔條款，也即買家不能以房屋質(zhì)量等問題為由退出交易了。

還有就是移除貸款交易條件。標(biāo)準(zhǔn)合約通常是21天，但是筆者在交易過程中，通常會要求三十天，這樣會給買家申請辦理貸款充足的時間。如果在規(guī)定時間內(nèi)，貸款被拒絕，買家可以退回訂金，安全退出交易。還有如果是賣家的話，賣家需要將房屋相關(guān)狀況，即涉及房屋地質(zhì)災(zāi)害、房屋是否發(fā)生自然或者非自然死亡事件等，賣家必須如實告知買家，否則將視為欺詐。

美國房屋交易合約，經(jīng)歷百年發(fā)展，已經(jīng)非常完善。格式化合約，充分考慮到買賣雙方的利益。不過從細(xì)節(jié)上來看還是更多的保護(hù)買家的利益，因此在美國購置房產(chǎn)只需要注意好一些細(xì)節(jié)上的問題就可以安心大膽的購買了。

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