有關(guān)美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保險知識
來源：https://zhidao.baidu.com/question/556521722810888812.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/5
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無論是在中國還是美國，房屋的產(chǎn)權(quán)是基于依法登記才成立的。所以大家來了解一下是很必要的。
對大多數(shù)人來說，房子是家庭的最重要的投資，在購買一個房子的時候，其實不僅僅是購買一座建筑及一塊土地，而實際上是購買這個財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，也就是包含了居住和使用的權(quán)利。因此在房屋買賣契約簽署后，買方都需要通過有良好信譽的產(chǎn)權(quán)公司作詳細的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便確認該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否可以銷售和轉(zhuǎn)讓的。
一般而言，產(chǎn)權(quán)公司會仔細審查從最初的產(chǎn)權(quán)確定到目前為止的所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓均符合法律的要求，也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程是連續(xù)無瑕疵的。產(chǎn)權(quán)調(diào)查通常包括該房產(chǎn)是否有尚未還清的貸款、是否有抵押、是否有法院判決、以及是否有欠稅情形。產(chǎn)權(quán)公司的調(diào)查報告還會包括該房屋的使用狀調(diào)查，即該房屋的使用狀況是否為合法的單一家庭、雙家庭、或多家庭、或住商兩用等等。如果使用狀所載明的內(nèi)容同合約中所述內(nèi)容不一致的話，買方可就此同賣方進行合理的交涉，以確保所購買的房子的使用符合房屋使用狀的規(guī)定。如果賣方無房解決房屋現(xiàn)時的使用與房屋使用狀的規(guī)定一致的問題，則買方可以要求取消該買賣合約并拿回所支付的合約定金，通常是買賣價格的百分之十及產(chǎn)權(quán)調(diào)查的合理費用。
產(chǎn)權(quán)保險如果產(chǎn)權(quán)沒有任何問題，產(chǎn)權(quán)公司會給該房產(chǎn)提供產(chǎn)權(quán)保險，負責買賣雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)，其性質(zhì)為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，發(fā)生意外，產(chǎn)權(quán)公司承擔風險，給予賠償。
產(chǎn)權(quán)保險一般分為兩種業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險用來向買方保證待售房的產(chǎn)權(quán),而且賣方確實擁有待售房的產(chǎn)權(quán)，同時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風險包括財產(chǎn)權(quán)屬別人的、無法進入所有土地、地產(chǎn)無法上市買賣、該產(chǎn)權(quán)有末繳清帳單的抵押權(quán)等；投保金額是房子的買價，保金一般由賣方來付。業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險通常是一次性費用，一直有效。
總之，無論新房還是二手房，產(chǎn)權(quán)保險是保證美國房地產(chǎn)交易順利進行的最重要的制度。
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