美國買房這些知識一定要知道
來源：http://zhishi.fang.com/esf/qg_120145.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/5
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總是聽說每個人心里都有一個美國夢，想要去美國度假，想要去美國撈金，想要去美國定居等等，既然想要實現(xiàn)美國夢，移民定居就會是終極目標(biāo)。說到去美國買房，那以下這幾條規(guī)則你就需要知道，趕緊來看看吧。
在美國有兩種不同的房屋可以購買，分為有產(chǎn)權(quán)或者是有居住權(quán)的房屋。有產(chǎn)權(quán)的房屋可以自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售都只能通過物業(yè)居委會，但是價格會比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶，對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
看上美國房子后，該怎么出價，美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子，眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
在美國買房，不要為了砍價而挑毛病，許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
不是每個外國人都能辦理房貸，貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
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