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2010出臺的奧巴馬醫(yī)療法案規(guī)定健康保險公司不得拒保任何帶病投保的病人、必須承擔健康檢查所有相關(guān)費用、必須承擔生育險等，此舉使得更多的人能負擔起醫(yī)療支出，大大提高了醫(yī)院、診所等醫(yī)療機構(gòu)的需求量。除此之外，養(yǎng)老院、療養(yǎng)院的需求量也大大增加。

在2008年，醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)的年化凈收益率在8%-9%之間。近年來，由于借貸成本較低，海外資本涌入，私募基金及信托的參與，醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)價格走高。近期市場上醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)收益率普遍低于6%。

來自HFF的執(zhí)行董事長MichaelBennett提到，由于醫(yī)療辦公大樓價格持續(xù)走高，導致收益率下降。這使得一部分投資者為了高收益而選擇風險較高的特殊護理機構(gòu)類商業(yè)地產(chǎn)（SkilledNursing Facilities）。

前幾年，大型醫(yī)院或者集團并不愿意出售他們名下的醫(yī)療辦公大樓，這也導致了市場上的在售項目供應(yīng)不足，從而提升了價格。世易時移，近年來醫(yī)療大樓持續(xù)升值，也讓這些醫(yī)院看到了機遇，他們其中的一部分可能愿意出售不動產(chǎn)來回籠資金。根據(jù)預(yù)測，2015年會有更多的醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)項目出現(xiàn)在市場上。

由于醫(yī)療資源有限，醫(yī)院不得不提前讓某些病人出院，而這些病人出院后仍需要專業(yè)的醫(yī)務(wù)護理。Mainstreet地產(chǎn)公司在2014年已經(jīng)為這類需要后續(xù)醫(yī)療服務(wù)的病患建立了20個相關(guān)醫(yī)療機構(gòu)，但是仍不能滿足需求。ScottWhite，Mainstreet地產(chǎn)公司的副總裁表示，在2015年，他們預(yù)計建造50個醫(yī)療機構(gòu)，專門為此類病患提供服務(wù)。

NAREIG商業(yè)地產(chǎn)部預(yù)測，2015年會有更多的醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)在市場上，但是由于大環(huán)境所致，仍會保持供不應(yīng)求的局面，但對于該行業(yè)，中國投資者較為陌生.