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　　根據(jù)道明銀行經(jīng)濟(jì)研究部已將全國(guó)今明兩年的樓市預(yù)測(cè)調(diào)高﹐最顯著的是將今年現(xiàn)房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)由原先估計(jì)的只有1.4%大幅度調(diào)高至7.1%。多倫多房屋價(jià)方面﹐該銀行目前預(yù)測(cè)今年的升幅將會(huì)有9.3%﹐僅次于溫哥華的10.6%﹐而平均屋價(jià)可望上升至619,800元。隨著多倫多房產(chǎn)持續(xù)升溫，使新掛牌房屋數(shù)首增，那么未來(lái)的動(dòng)向又是怎樣呢?

　　根據(jù)該銀行的估計(jì)﹐明年多倫多的屋價(jià)也會(huì)繼續(xù)上升﹐表現(xiàn)僅遜于同屬于安省的咸美頓市的6.2%。而溫哥華平均屋價(jià)預(yù)測(cè)今年將會(huì)逼近90萬(wàn)元﹐并且于明年沖破這個(gè)關(guān)口﹐上升至逾93萬(wàn)元。最近因加拿大中央銀行表示再減息0.25厘﹐令到隔夜利率回落至0.5厘﹐以致有市場(chǎng)人士擔(dān)心對(duì)原已熾熱的樓市造成火上加油的效應(yīng)。多倫多市房屋的平均售價(jià)更攀升至逾100萬(wàn)元。

　　副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)師Beata Caranci及經(jīng)濟(jì)師Diana Petramala在報(bào)告中解釋﹐央行減息之后﹐債券的孳息下調(diào)的空間還是不多﹐不足以為樓市帶來(lái)大量的新需求﹐所以對(duì)市道應(yīng)不會(huì)構(gòu)成大改變。主要的原因反而是6至9月期間房貸利率的顯著下跌﹐刺激需求。這2名經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家指出﹐本年頭4個(gè)月﹐5年期房貸的利率下跌了55個(gè)基點(diǎn)﹐效果勝過(guò)中央銀行的突然減息。

　　以往的經(jīng)驗(yàn)顯示﹐這個(gè)幅度的房貸利率改變﹐可以在為期半年之內(nèi)刺激樓市需求10至15%。其中，多倫多在今年6月的獨(dú)立屋平均成交價(jià)為1,051,912元，與去年同期相比攀升了14.2%。 相比之下，905地區(qū)在今年6月的獨(dú)立屋平均成交價(jià)高達(dá)738,016元，較去年同期攀升了15%。