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中美兩國(guó)的房?jī)r(jià)與收入的對(duì)比一直是大家去比較的，如何正確的找準(zhǔn)兩國(guó)之間的差距，在自己的收入與房?jī)r(jià)中找到平衡，決定在中國(guó)居住還是在美國(guó)定居已經(jīng)是很多在外留學(xué)的人畢業(yè)之后想要去了解的事情。 都說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)高，那么美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格是多少呢?為此記者專訪美國(guó)費(fèi)城，和上海的房?jī)r(jià)來(lái)比較，下面來(lái)看看美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格與收入和中國(guó)房?jī)r(jià)的對(duì)比吧! 　　記者去過(guò)住在費(fèi)城近郊的一個(gè)美國(guó)人家，一座非常普通的二層小樓(如果加上一個(gè)帶窗戶的半地下室，應(yīng)該算是三層)，300來(lái)平方米。一問(wèn)，當(dāng)初只花了6萬(wàn)美元。這些年房?jī)r(jià)上漲了，但也只有十五六萬(wàn)。 　　對(duì)比自己在上海的房子，在中環(huán)線以外，一個(gè)單元10多戶人家，不過(guò)100多平方米(沒(méi)有一寸地產(chǎn)屬于自己)居然也值一百六七十萬(wàn)，合24萬(wàn)美元。 　　看到這兒，許多人一定會(huì)追問(wèn):為什么人均收入4萬(wàn)美元的美國(guó)，房?jī)r(jià)會(huì)比人均收入2000美元的中國(guó)便宜那么多?這個(gè)問(wèn)題不好回答，但美國(guó)的土地價(jià)格便宜肯定是一個(gè)因素，可以自己買(mǎi)地產(chǎn)，自己建房而躲過(guò)開(kāi)發(fā)商的暴利，是美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格比較低一個(gè)重要因素. 　　看到過(guò)一份各國(guó)房?jī)r(jià)與收入比的調(diào)查:中等價(jià)位的房子，與家庭平均收入的比率(就是說(shuō)，一家人不吃不喝，全部收入用來(lái)買(mǎi)房子，需要多少年)，數(shù)字最低的大部分在美國(guó): 　　俄亥俄州的揚(yáng)斯敦1.92年;密歇根州的弗林特2.25年;印第安納州的波利斯2.39年，紐約州的羅切斯特2.39年;堪薩斯州的威奇托 2.39年，年紐約的Buffalo2.4;密歇根州的底特律2.41年，主要集中在發(fā)達(dá)的東中部地區(qū).西海岸幾個(gè)華人多的城市要高一些，據(jù)說(shuō)是早先的臺(tái)灣人和近幾年的大陸人將房?jī)r(jià)抬高的. 　　取個(gè)平均數(shù)，美國(guó)一家人，三四年的收入就足以買(mǎi)一座以中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)屬于豪宅的房產(chǎn)，而在北京，上海，一個(gè)普通家庭，至少得三四十年不吃不喝，才能買(mǎi)一所100多平方米的豪宅。 房?jī)r(jià)收入比”是指住房平均價(jià)格與家庭年平均收入的比值，用來(lái)衡量消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。 對(duì)比我國(guó)的情況，截至2008年3月，我國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比約為7.3，大城市中房?jī)r(jià)收入比最高的前三位分別是深圳(16)、北京(14.2)、杭州(12.4)，遠(yuǎn)高于合理水平�？紤]到居民其他消費(fèi)支出和房地產(chǎn)貸款利息支出，在上述城市一個(gè)普通家庭平均需要20~30年的儲(chǔ)蓄才能購(gòu)買(mǎi)一套住宅。住房消費(fèi)明顯過(guò)度占有社會(huì)積累的大部分財(cái)富，極大地?cái)D壓了其他消費(fèi)需求。 另一方面，通過(guò)不同收入人群的房?jī)r(jià)收入比的分類別分析，可以很好地解釋2003年開(kāi)始的房?jī)r(jià)加速上漲趨勢(shì)。2003年之后，“高收入”和“最高收入”人群房?jī)r(jià)收入比分別約為4和6.8。他們比較寬松的房?jī)r(jià)收入比和充實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力成為這幾年房地產(chǎn)消費(fèi)的主要人群，也快速推高了近年來(lái)房地產(chǎn)交易的邊際價(jià)格。而目前這部分人群的需求已經(jīng)得到了基本滿足。 看到大數(shù)字的對(duì)比情況，在中美兩方收入與房子之間的差距已經(jīng)是有目共睹了，決定在中國(guó)還是美國(guó)買(mǎi)房決定是你自己的發(fā)展。