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2015年，對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)而言是慘淡的一年，遭遇房?jī)r(jià)暴跌滑鐵盧，在這樣一片蕭條中，圣地亞哥的房?jī)r(jià)卻梅開二度，房?jī)r(jià)一改下跌的趨勢(shì)，峰回路轉(zhuǎn)，有所上漲。作為房?jī)r(jià)上漲的一枝獨(dú)秀，原因在哪呢，這是大家所關(guān)心的。

圣地亞哥房?jī)r(jià)上漲的原因，無(wú)非以下幾點(diǎn)：人口增長(zhǎng)與房屋的供求關(guān)系，一種商品的價(jià)格是由市場(chǎng)上的供需關(guān)系所決定的。圣地亞哥新增人口涌入，而這些人群正是當(dāng)今社會(huì)的年輕一代，也正是龐大的購(gòu)房需求人群。根據(jù)產(chǎn)品的供求關(guān)系，擁有了大量的需求者，就造成房屋供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)就會(huì)因此而繼續(xù)攀升。地方政府財(cái)政過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)，“政府一直會(huì)代表百姓的利益”，這是假設(shè)前提。

但是，在這場(chǎng)房?jī)r(jià)劇烈下跌中，美國(guó)地方政府的行為是值得思索和檢討的。對(duì)于美國(guó)土地資源的配置，許多人可能會(huì)驚訝于以下事實(shí)：一方面是各個(gè)城市的商品房住宅用地的拍賣價(jià)不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價(jià)給企業(yè)使用，加上稅收優(yōu)惠，土地其實(shí)是負(fù)價(jià)賣出的，為何出現(xiàn)這種現(xiàn)象?原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預(yù)算外收入，而發(fā)展工業(yè)產(chǎn)生的增值不僅可以增加GDP為官員政績(jī)加磚，同時(shí)工業(yè)帶來(lái)的稅收也會(huì)提升地方政府財(cái)力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績(jī)，而非代表百姓利益。為何地方政府把目標(biāo)放在房地產(chǎn)上呢?原因就在于中央和地方分稅制。地方政府在稅收上吃“小頭”，但土地出讓金卻歸地方政府所有，這有平衡之意，卻演變成地方政府在賣地和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的不節(jié)制行為。

圣地亞哥房?jī)r(jià)上漲的原因，是其他州市的房地產(chǎn)商急需想要的，為何同處于美國(guó)，自己州的房?jī)r(jià)不增反降，而圣地亞哥的房?jī)r(jià)確實(shí)春暖花開的，這與圣地亞哥當(dāng)?shù)氐恼�府所采取的鼓�?lì)措施密不可分。