海外房產(chǎn)投資時(shí)即將面臨的一些風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d3550102wlel.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/20
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海外投資已經(jīng)成為當(dāng)今的熱門(mén)投資，特別是海外房地產(chǎn)投資，幾乎成為海外投資的必備項(xiàng)目。眾所周知，海外投資風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。之所以海外房地產(chǎn)投資受到投資者青睞，一方面是因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于更好的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，再加上購(gòu)房政策，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資有限;另一方面，隨著移民和留學(xué)生的增加，華僑購(gòu)房者也日益繁榮。因此，投資者可以通過(guò)收購(gòu)海外房地產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足資產(chǎn)配置的需要，分散投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。二是獲得移民身份，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃生育和子女教育。
海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾方面：
（一）市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
國(guó)人海外房產(chǎn)投資最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，2007年全球金融危機(jī)爆發(fā)后，各國(guó)房?jī)r(jià)均大幅回落，據(jù)報(bào)道美國(guó)房?jī)r(jià)總體回落幅度約三成，佛羅里達(dá)州回落幅度更達(dá)六成，海景房可謂“死資產(chǎn)”，跌幅令人大跌眼鏡，據(jù)介紹，原本170萬(wàn)美元的海景房，降至5萬(wàn)美元仍無(wú)人肯買(mǎi)。
（二）政策政治風(fēng)險(xiǎn)
不僅國(guó)內(nèi)有房地產(chǎn)調(diào)控政策，外國(guó)政府也會(huì)根據(jù)實(shí)際狀況尤其民眾反映隨時(shí)做出調(diào)整，比如限購(gòu)、信貸、稅收政策等，澳洲近來(lái)就針對(duì)違規(guī)購(gòu)房實(shí)施強(qiáng)拆豪宅，受害者中不乏華人。此外政治風(fēng)險(xiǎn)如排外事件等往往事發(fā)突然，原因復(fù)雜，因此要關(guān)注國(guó)際變化，盡量抱團(tuán)出海，提高維權(quán)能力。
（三）交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)
一些跨國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售低價(jià)，本土移民，自由置業(yè)，自由出售等。他們故意夸大其宣傳并不罕見(jiàn)。有提供虛假信息或隱瞞真實(shí)信息的情況，夸大收益率或不提示風(fēng)險(xiǎn)。
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