海外房產(chǎn)投資時(shí)即將面臨的一些風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d3550102wlel.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/11/20

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海外投資已經(jīng)成為當(dāng)今的熱門(mén)投資,特別是海外房地產(chǎn)投資,幾乎成為海外投資的必備項(xiàng)目。眾所周知,海外投資風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。之所以海外房地產(chǎn)投資受到投資者青睞,一方面是因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于更好的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性,再加上購(gòu)房政策,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資有限;另一方面,隨著移民和留學(xué)生的增加,華僑購(gòu)房者也日益繁榮。因此,投資者可以通過(guò)收購(gòu)海外房地產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足資產(chǎn)配置的需要,分散投資風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。二是獲得移民身份,實(shí)現(xiàn)計(jì)劃生育和子女教育。
海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾方面:
(一)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
國(guó)人海外房產(chǎn)投資最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于市場(chǎng)劇烈波動(dòng),2007年全球金融危機(jī)爆發(fā)后,各國(guó)房?jī)r(jià)均大幅回落,據(jù)報(bào)道美國(guó)房?jī)r(jià)總體回落幅度約三成,佛羅里達(dá)州回落幅度更達(dá)六成,海景房可謂“死資產(chǎn)”,跌幅令人大跌眼鏡,據(jù)介紹,原本170萬(wàn)美元的海景房,降至5萬(wàn)美元仍無(wú)人肯買(mǎi)。
(二)政策政治風(fēng)險(xiǎn)
不僅國(guó)內(nèi)有房地產(chǎn)調(diào)控政策,外國(guó)政府也會(huì)根據(jù)實(shí)際狀況尤其民眾反映隨時(shí)做出調(diào)整,比如限購(gòu)、信貸、稅收政策等,澳洲近來(lái)就針對(duì)違規(guī)購(gòu)房實(shí)施強(qiáng)拆豪宅,受害者中不乏華人。此外政治風(fēng)險(xiǎn)如排外事件等往往事發(fā)突然,原因復(fù)雜,因此要關(guān)注國(guó)際變化,盡量抱團(tuán)出海,提高維權(quán)能力。
(三)交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)
一些跨國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售低價(jià),本土移民,自由置業(yè),自由出售等。他們故意夸大其宣傳并不罕見(jiàn)。有提供虛假信息或隱瞞真實(shí)信息的情況,夸大收益率或不提示風(fēng)險(xiǎn)。
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