買房投資的7個建議
來源：http://www.usnook.com/estate/property/residential/bulletin/2012/0918/5102.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/8
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逐步復蘇下的全球經(jīng)濟，為一向平穩(wěn)的房產投資再次提供了發(fā)展機會。數(shù)據(jù)顯示，通常情況下，房產投資的平均年回報率為4-5 %。當然， 經(jīng)濟
好時，該會比率會高些，經(jīng)濟差時，該比率會低些。此外，由于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡，在同一時期，某些地區(qū)回報率也可能會高一些，某些地區(qū)則會低些。不過，無論如何，地產投資是所有投資活動中，最被看好的類型之一。在進行地產投資時，需注意一些什么問題呢，不妨看看我們?yōu)槟鷧R總的專家建議：
三思而后行
買房前對投資項目進行充分的計劃和論證，永遠都不是件多余的事。一個未經(jīng)充分論證而達成的交易，不但影響您當前的財務狀況，甚至 還可能讓您數(shù)年都承受痛苦。從朋友、地產公司、公共圖書館或市政部門所獲得的某一房產的公共資料，歷史記錄、書面存檔、統(tǒng)計數(shù)據(jù)，都是很重要的參考資料。某一地區(qū)的歷史房價走勢，地震火災歷史記錄，治安狀況也是非常重要的決策信息。除了上述資料調查，投資人還 需對意向房屋進行實地檢驗。一些常見的建筑問題，如地基、房屋結構，以及管道和綜合布線等，既不易用肉眼識辨，又事關重大，故需慎重對待。
謹慎選地段
地段對投資房產的未來銷售價格影響很大。地段由地理環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、交通運輸、生活配套設施，以及居民收入等多種軟、硬性指標組成。不同地段的房屋價格有非常大的差別。一般情況下，海邊、湖畔、河流兩側等風景宜人地段，房屋價格都比較高。蓬勃興起的開發(fā)區(qū)，房屋增值潛力則會很大。
多溝通少麻煩
在簽訂合同的期間，有效的溝通是保障雙方利益的最好方法。如果您對合同條款有不同意見或有不明白的地方，一定要及時跟賣方進行核實。合同具有嚴肅的法律效應，簽訂合同時，對條款查證的越仔細深入，越容易澄清雙方對具體項目的不同誤解，同時也越能減少日后的糾紛麻煩。勤問不費錢，卻能幫大忙。
信用好貸款好
為了獲得一個優(yōu)惠低廉的貸款利率，買房人需要盡早改善自己的信用記錄。通常，信用卡花費項目獲得償付的時間越短，投資人所得到的信用記錄就越好看。由于改善信用卡記錄需要花費數(shù)周甚至數(shù)月的時間，所以，為了從貸款機構獲得一個好利率，動手越早效果越好。
目標明確購房快
面對成百上千可供選購的房產，投資人目標越明確，選購過程所花費的時間和相關費用就越少。確定目標房產時，購房人須綜合考慮投資種類、未來客戶需求、房屋類型、價位以及建筑面積等多種因素。目標越明確，效率就越高。
專業(yè)問題問專家
在投資房產的過程中，選擇合適的貸款類型是有效節(jié)省購房花銷和增加未來收益的重要手段。貸款類型通常包括：價款，抵押貸款，租借或融資等多種方式。由于貸款涉及很多專業(yè)條款，且內容復雜，在進行該項事務時，找個可信的專業(yè)人士幫忙是個穩(wěn)妥辦法。
保持一顆平常心
獲取一塊好房產通常不是件容易的事。耐心和持之以恒是最終找到好物業(yè)的重要保障。當自己一心想獲得的地產丟失后，不要心焦氣躁，灰心沮喪；當一個看似絕好的機會閃現(xiàn)眼前時，也不要一躍而起，倉促簽約。如果您想投資的房產是居民類的，需充分考慮未來客戶的生活需求；如果您想投資的房產是商業(yè)性的，在考慮最大增值的同時，也要盡量控制風險。細水長流、知足常樂，應是地產人所持有的不錯心態(tài)。
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