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美國買房為什么要雇傭經(jīng)紀(jì)人

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f7930f70100cobi.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/8

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一、買方經(jīng)紀(jì)人最大程度代表買方利益，依法對你完全忠誠。同樣賣方經(jīng)紀(jì)人代表的是對其雇主賣方利益。

二、雇傭買方經(jīng)紀(jì)人通常不需要買方付費用。MLS掛牌的賣方經(jīng)紀(jì)人會列出給買方經(jīng)紀(jì)人的報酬，通常是其報酬的50％。因為賣主與賣方經(jīng)紀(jì)在掛牌合同中列出給雙方經(jīng)紀(jì)的報酬。這是預(yù)先簽訂的，對所有經(jīng)紀(jì)人公開的信息。

三、買方經(jīng)紀(jì)人將為你預(yù)刪選內(nèi)部數(shù)據(jù)庫MLS中的房產(chǎn)。其將為你提供大量有關(guān)房產(chǎn)及其所在城鎮(zhèn)的相關(guān)信息。

四、買方經(jīng)紀(jì)人將與賣方經(jīng)紀(jì)人進行對等交流，磋商及談判。

五、買方經(jīng)紀(jì)人將幫助你預(yù)計所買房產(chǎn)的市場價，以及幫助你建立買賣的談判策略。

六、買方經(jīng)紀(jì)人將幫助你雇傭各方專業(yè)人士，包括地產(chǎn)律師，銀行貸款及各個方面的房屋檢驗專業(yè)人員。如房屋結(jié)構(gòu)檢驗，蟲害檢驗，油漆含鉛檢驗，氡氣檢驗等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出賣的房產(chǎn)需要解決這些潛在問題才可以出賣。這是保證居住者健康的法規(guī)。

七、買主與買方經(jīng)紀(jì)人簽署的雇傭合同將保證買方經(jīng)紀(jì)人放心地全心全意幫助雇主自始至終直到買賣成交，得到其勞動報酬。

八、這樣的商業(yè)體系避免經(jīng)紀(jì)人之間惡性競爭，保護雇傭雙方利益。

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