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隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，越來(lái)越多的人在購(gòu)房時(shí)候采用貸款的方式，但你知道哪種貸款適合你嗎？目前，通過貸款買房的貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式。

一、公積金貸款

一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款是首選，它具有首付低(首套在90平方米以下的可以兩成首付)、利率低的優(yōu)勢(shì)。目前住房公積金貸款年利率較低，隨著公積金貸款流程的不斷優(yōu)化，貸款時(shí)間縮短到2-3個(gè)月。不過，公積金貸款不足的是對(duì)貸款金額有限制。

二、商業(yè)貸款

相比之下，住房商業(yè)貸款利率較高，但因?yàn)檫�款快、程序簡(jiǎn)單，受到開發(fā)商的歡迎。廣州市場(chǎng)上甚至有開發(fā)商拒絕買家進(jìn)行公積金貸款買房。值得一提的是，由于銀行財(cái)政緊縮，每個(gè)銀行商業(yè)房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申請(qǐng)商業(yè)房貸時(shí)，對(duì)貸款銀行也要“貨比三家”。

三、組合貸款

一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

購(gòu)房貸款不是兒戲，在貸款過程中需要綜合考慮自身還款能力等各種要素，因此一定要詳細(xì)了解才行。