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不知道從什么時候開始，去海外買房成為了許多高凈值客戶的時尚選擇，尤其是次貸危機后，美國的房產(chǎn)簡直成為了中國有錢人眼中的香餑餑。每年中國人購買美國房產(chǎn)的規(guī)模迅速增長，2010年，中國人投資美國住宅投資額僅為59.4億美元，2014年，這個數(shù)字已經(jīng)達到286億美元的高位。

當然，相對國內(nèi)來講，美國房產(chǎn)確實有價格便宜、租金高等優(yōu)勢，但有也有很多的風險，一些隱藏的風險，中介則一般都不會主動提示，同時投資者自己也是很容易忽視。

容易忽視的風險一：不居住在美國的非美籍人士出租單純的房產(chǎn)，需要繳納30%的個人收入稅。

有很多投資人是不具有美國身份的，美國稅法規(guī)定，對于不居住在美國的非美國人的房租收入征繳房租總額30%的個人收入稅，而且這個稅還不能申請基于中美兩國稅收協(xié)定的抵扣，這項稅收的負擔是很重的，而且大多數(shù)州還有州稅。如果想投資美國房產(chǎn)用于出租的話，這個風險是必須考察清楚的。

容易忽視的風險二：非美國稅務居民出售美國房產(chǎn)需要繳納高達獲利部分可能高達28%的所得稅。

當非美國稅務居民或者外國公司出售美國房產(chǎn)時，如果持有期間不超過一年，用累進稅率來進行計稅，累進稅率的。如果持有超過一年，則適用長期資本利得稅。

容易忽視的風險三：美國房屋交易成本很高，除了需要繳納高額稅金外，各種費用也是非常高的，有的費用由買方支付，有的費用由賣方支付，在選擇作為投資時，你的房子會需要將來賣出獲利，因此一定不能忽視。

中國投資者往往會覺得產(chǎn)權保險沒必要，這是非常危險的想法。因為美國是一個特別容易牽涉訴訟的國度。一個房子的產(chǎn)權會因為：產(chǎn)權偽造、欺騙、欺詐、登記錯誤、侵占、錯誤簽字、前房主違反建筑規(guī)范、測量圖錯誤、律師造成的錯誤及失職、前房主欠繳的地稅、產(chǎn)權上無效的貸款、未記錄的特殊土地使用和通行權等諸多原因而導致訴訟。

容易忽視的風險四：非美國稅務居民的遺產(chǎn)稅風險，可能導致資產(chǎn)大幅度折損。

美國對其非稅務居民在美國的不動產(chǎn)征收遺產(chǎn)稅，且免稅額僅6萬美金，稅率最高達40%，如果持有人一旦身故，他持有的美國房產(chǎn)如果需要繼承，則將面臨高達40%的遺產(chǎn)稅率，資產(chǎn)面臨大幅折損。