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不知道從什么時(shí)候開始，去海外買房成為了許多高凈值客戶的時(shí)尚選擇，尤其是次貸危機(jī)后，美國的房產(chǎn)簡直成為了中國有錢人眼中的香餑餑。每年中國人購買美國房產(chǎn)的規(guī)模迅速增長，2010年，中國人投資美國住宅投資額僅為59.4億美元，2014年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)達(dá)到286億美元的高位。

當(dāng)然，相對國內(nèi)來講，美國房產(chǎn)確實(shí)有價(jià)格便宜、租金高等優(yōu)勢，但有也有很多的風(fēng)險(xiǎn)，一些隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，中介則一般都不會主動提示，同時(shí)投資者自己也是很容易忽視。

容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)一：不居住在美國的非美籍人士出租單純的房產(chǎn)，需要繳納30%的個(gè)人收入稅。

有很多投資人是不具有美國身份的，美國稅法規(guī)定，對于不居住在美國的非美國人的房租收入征繳房租總額30%的個(gè)人收入稅，而且這個(gè)稅還不能申請基于中美兩國稅收協(xié)定的抵扣，這項(xiàng)稅收的負(fù)擔(dān)是很重的，而且大多數(shù)州還有州稅。如果想投資美國房產(chǎn)用于出租的話，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是必須考察清楚的。

容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)二：非美國稅務(wù)居民出售美國房產(chǎn)需要繳納高達(dá)獲利部分可能高達(dá)28%的所得稅。

當(dāng)非美國稅務(wù)居民或者外國公司出售美國房產(chǎn)時(shí)，如果持有期間不超過一年，用累進(jìn)稅率來進(jìn)行計(jì)稅，累進(jìn)稅率的。如果持有超過一年，則適用長期資本利得稅。

容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)三：美國房屋交易成本很高，除了需要繳納高額稅金外，各種費(fèi)用也是非常高的，有的費(fèi)用由買方支付，有的費(fèi)用由賣方支付，在選擇作為投資時(shí)，你的房子會需要將來賣出獲利，因此一定不能忽視。

中國投資者往往會覺得產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)沒必要，這是非常危險(xiǎn)的想法。因?yàn)槊绹�是一個(gè)特別容易牽涉訴訟的國度。一個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)會因?yàn)椋寒a(chǎn)權(quán)偽造、欺騙、欺詐、登記錯(cuò)誤、侵占、錯(cuò)誤簽字、前房主違反建筑規(guī)范、測量圖錯(cuò)誤、律師造成的錯(cuò)誤及失職、前房主欠繳的地稅、產(chǎn)權(quán)上無效的貸款、未記錄的特殊土地使用和通行權(quán)等諸多原因而導(dǎo)致訴訟。

容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)四：非美國稅務(wù)居民的遺產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致資產(chǎn)大幅度折損。

美國對其非稅務(wù)居民在美國的不動產(chǎn)征收遺產(chǎn)稅，且免稅額僅6萬美金，稅率最高達(dá)40%，如果持有人一旦身故，他持有的美國房產(chǎn)如果需要繼承，則將面臨高達(dá)40%的遺產(chǎn)稅率，資產(chǎn)面臨大幅折損。