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一些紐約租房的小問題，幫助你了解紐約租房。

一、紐約市的出租房源分為哪些類型?我的房東會(huì)是什么人?

與一些歐洲城市不同,紐約市的房東通常是機(jī)構(gòu)業(yè)主。當(dāng)然,您也會(huì)遇到私人業(yè)主,特別是聯(lián)排式住宅內(nèi)的公寓。但是,高層出租公寓大多歸企業(yè)機(jī)構(gòu)所有。

機(jī)構(gòu)業(yè)主通常會(huì)聘請管理公司來管理它們的出租房產(chǎn)。這些管理公司負(fù)責(zé)挑選未來租戶、處理租約、收取租金和提供房產(chǎn)管理等事宜。

一些私人業(yè)主自主擁有并自行管理其房產(chǎn)。這類業(yè)主往往在多戶聯(lián)排式住宅中擁有一套公寓,或者在合作公寓或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓大樓內(nèi)擁有一套房產(chǎn)。與大型機(jī)構(gòu)業(yè)主不同的是,私人業(yè)主認(rèn)識租戶,照顧地更周到,同時(shí)也更關(guān)心自己房產(chǎn)的使用情況。

二、租房申請的審批要經(jīng)過怎樣的程序?

紐約市相關(guān)法律的初衷是保護(hù)租戶權(quán)益。房東需要耗費(fèi)大量時(shí)間、支付大筆律師費(fèi)才能驅(qū)逐違約租戶。因此,紐約的業(yè)主在出租房屋時(shí),必須非常謹(jǐn)慎地挑選最負(fù)責(zé)任、最有信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)狀況最佳的租戶。更多詳情,請查看我們的信用評級部分。

通常由各家管理公司來決定潛在租戶須提供哪些特定文件或必須符合哪些額外要求才能獲得審批。不同的管理公司制定有不同的政策。但這些政策通常得到嚴(yán)格執(zhí)行,少有協(xié)商余地。

小型的業(yè)主或管理公司有時(shí)可能比較容易協(xié)商。 小型管理公司需要管理的房產(chǎn)不多,因此更有可能具體情況具體對待,也更有可能考慮那些身份背景或經(jīng)濟(jì)狀況不合標(biāo)準(zhǔn)的租戶。您可以與私人業(yè)主會(huì)面,直接提出申請。

如果您選中的公寓位于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或合作公寓大樓內(nèi),那么您的租房申請往往需要經(jīng)過審批,審批人不僅包括您未來的房東,也包括獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或合作公寓的管理委員會(huì)。委員會(huì)對租戶的要求通常各不相同。不過,委員會(huì)審批時(shí)間最長,要求也最嚴(yán)格。

對租戶的一般要求是:個(gè)人每年總收入至少是月租金的40至50倍。例如,如果您每月的房租是2000美元,那么您需要證明自己的年收入不少于8萬美元。如果您與伴侶、配偶或室友合租,那么兩人收入相加應(yīng)達(dá)到要求。您可以用存款、股票或房產(chǎn)證進(jìn)一步證明自己的經(jīng)濟(jì)狀況。