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美國物業(yè)費征收小知識

來源：http://www.juwai.com/news/152989.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/13

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在美國移民生活中，物業(yè)稅是少不了的，那么美國的物業(yè)稅如何征收呢？

地方政府確定其物業(yè)稅稅率的方法如下：

（1）對其轄區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)進行估價，確定應(yīng)納稅財產(chǎn)的價值，在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后，確定應(yīng)納稅財產(chǎn)的總價值。

（2）地方政府確定其下一財政年度的預(yù)算總額，以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。

（3）地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應(yīng)納稅財產(chǎn)的總價值的比率。美國物業(yè)稅稅率的單位為1％。（習(xí)慣稱為Millage Rate）。在財產(chǎn)征稅的稅率確定后，加上州政府制定的稅率就得到該地區(qū)的物業(yè)稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機構(gòu)的稅率。

在物業(yè)稅的征收過程中，地方政府有專門的評估機構(gòu)對各類財產(chǎn)的價值進行評估，經(jīng)過評估得出的價值稱為公平市場價格（F.M.V-Fair Market Value）。稅務(wù)部門把F.M.V乘以估價折價比率(Assess Ratio，根據(jù)州法律一般是40%），從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務(wù)部門征收物業(yè)稅時的征稅依據(jù)；估計價值扣除某個可能的稅收減免以后，乘以物業(yè)稅的總稅率，最終得到應(yīng)納物業(yè)稅總額。估計價值＝公平市場價格×估價折價比率；應(yīng)納物業(yè)稅總額＝（估計價值－稅收減免額)×總稅率。

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