美國物業(yè)費(fèi)征收小知識
來源:http://www.juwai.com/news/152989.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/13

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在美國移民生活中,物業(yè)稅是少不了的,那么美國的物業(yè)稅如何征收呢?
地方政府確定其物業(yè)稅稅率的方法如下:
(1)對其轄區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行估價,確定應(yīng)納稅財產(chǎn)的價值,在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后,確定應(yīng)納稅財產(chǎn)的總價值。
(2)地方政府確定其下一財政年度的預(yù)算總額,以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額,兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。
(3)地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應(yīng)納稅財產(chǎn)的總價值的比率。美國物業(yè)稅稅率的單位為1%。(習(xí)慣稱為Millage Rate)。在財產(chǎn)征稅的稅率確定后,加上州政府制定的稅率就得到該地區(qū)的物業(yè)稅總稅率:總稅率=州稅率+縣、市稅率+其他機(jī)構(gòu)的稅率。
在物業(yè)稅的征收過程中,地方政府有專門的評估機(jī)構(gòu)對各類財產(chǎn)的價值進(jìn)行評估,經(jīng)過評估得出的價值稱為公平市場價格(F.M.V-Fair Market Value)。稅務(wù)部門把F.M.V乘以估價折價比率(Assess Ratio,根據(jù)州法律一般是40%),從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務(wù)部門征收物業(yè)稅時的征稅依據(jù);估計價值扣除某個可能的稅收減免以后,乘以物業(yè)稅的總稅率,最終得到應(yīng)納物業(yè)稅總額。估計價值=公平市場價格×估價折價比率;應(yīng)納物業(yè)稅總額=(估計價值-稅收減免額)×總稅率。
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