美國買房貸款在房屋交易中，大多數(shù)人用銀行貸款來減輕資金問題， 銀行貸款可以減輕您的資金壓力， 有效的利用您的資金， 在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險。美國買房申請貸款流程比較負(fù)責(zé)，目前的銀行和金融機構(gòu)對購房者審核趨向眼里。具體流程如下：

貸款前的預(yù)備工作

1、美國房貸的申請，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對帳單，稅表，身份證等材料。將這些材料準(zhǔn)備好，可以節(jié)省很多時間。

2、選擇貸款經(jīng)紀(jì)(Loan Broker)

3、提交貸款申請(Loan Application)

1003表及貸款授權(quán)書

4、審閱貸款費用(Good Faith Estimate)

在接到申請人的房地產(chǎn)貸款申請的3天內(nèi)，貸款機構(gòu)或銀行會發(fā)給申請人貸款費用估價表(Good Faith Estimate)，簡稱GFE。該表列出了貸款的全部費用。若申請人對其中的某些費用存有疑問，請與申請人的貸款經(jīng)紀(jì)聯(lián)系。

5、預(yù)約房屋估價(Appraisal)

貸款機構(gòu)或銀行需要派專門的估價師去申請人的要貸款的房屋內(nèi)進行房屋估價。估價師會提前打電話預(yù)約時間。

6、鎖定貸款利率(Lock Rate)

貸款利率每天都會上下浮動，有所變化。利率一旦鎖定，就不會變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。鎖定的日期越長，利率會越高。

7、提供補充材料(Conditional Approval)

對提供的貸款材料進行審批后，貸款機構(gòu)會：

8、簽署貸款文件(Sign Loan Doc)

簽署銀行最后正式貸款條約及文件

9、銀行放款(Funding)

當(dāng)貸款機構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款

10、貸款結(jié)束(Closing)

在美國買房貸款不僅僅局限于銀行、金融機構(gòu)，還可以通過美國房貸機構(gòu)貸款，通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。每個貸款類型的要求大同小異，而且美國固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是39年，其他有5年，7年，10年，15年，20年不等。