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美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，如今，美國(guó)的移民越來(lái)越多。與此同時(shí)，在美國(guó)買(mǎi)房是不少新移民海外置業(yè)和全球資產(chǎn)配置的重要理財(cái)方式。但是新移民在美國(guó)買(mǎi)房，還涉及到一些問(wèn)題，例如購(gòu)房貸款。

一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，可以使用2種方式：一種是全款買(mǎi)房，一種是貸款買(mǎi)房。我們將重點(diǎn)介紹：外國(guó)人貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的相關(guān)流程和手續(xù)。

1. 初步會(huì)面

a. 選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人

b. 決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件

c. 選定貸款公司

2. 審核貸款條件

a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)人，并查核信用分?jǐn)?shù)

b. 選擇合適的貸款計(jì)劃

c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信

3. 尋找理想的房屋

a. 可通過(guò)可靠的美國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)站或房產(chǎn)中介查詢最新房源;

b. 或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

4. 找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià), 買(mǎi)主決定出價(jià)金額

b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約并幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容

c. 發(fā)出合約書(shū)同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%) d. 賣(mài)主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買(mǎi)主可選擇接受，或再回價(jià)

5. 購(gòu)房合約被雙方同意接受

a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)

b. 訂金送交公證公司

c. 簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告

6. 提出貸款申請(qǐng)

提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報(bào)稅記錄

7. “房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求

b. 買(mǎi)主審查及簽署如“賣(mài)主屋況表”,“房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。 c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)

8. “貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a. 貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值

b. 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款 c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件

以上就是在美國(guó)進(jìn)行購(gòu)房貸款的一些步驟，希望對(duì)您在美國(guó)購(gòu)房有所幫助。