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抄底美國房產(chǎn)市場，是許多國內(nèi)人到美國購房的主要原因，然而到美國置業(yè)并非遍地黃金。買過后也并非馬上有錢賺，置業(yè)專家表示，要到美國置業(yè)需小心五大謊言。

忽悠一：買新房付全款

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年中國買家購買美國地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大人，但房價中位數(shù)42.5萬美元卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他外國買家居首位，近七成中國購房者直接支付現(xiàn)金。

最常見的“忽悠”是買房的付款方式上。“在國內(nèi)，買新樓盤是要付清全款的，雖然購房者可以從銀行按揭，但開發(fā)商是一次性收到百分百的總房款的。但美國買新樓盤，開發(fā)商只能分批收到房款。”

梁健立分析說，在美國，開發(fā)商賣房時，最初只能收到10%～20%的房款，這些錢存放在第三方機(jī)構(gòu)的賬戶里，買賣雙方都不能碰;等到新房全部建好了，通過律師開發(fā)商才能收到全款，這樣杜絕了爛尾樓的出現(xiàn)，保證了買家的利益。

但是，很多中國人并不清楚這一行規(guī)，購買新房時，非常爽快地付清了全款。

忽悠二：抄底底特律樓市

“最低只要1500美元”、“70萬人口、環(huán)境安逸、空氣清潔、低污染的民主社會，你還等什么­”美國的“汽車之城”底特律房產(chǎn)的低價，吸引了很多中國人前往抄底，認(rèn)為是花小錢即能實(shí)現(xiàn)美國夢的好時機(jī)。

但是對很多美國人來說，失業(yè)率和犯罪率居高不下的底特律是著名的“鬼城”，不是投資房產(chǎn)的最佳選擇，尤其是在該市最近申請破產(chǎn)后。

“但一些中國人認(rèn)為這么低的價格，即使賠了也無所謂，還能有升值的潛力。殊不知，持有無人居住的房子風(fēng)險更大。”梁健立說，城市破產(chǎn)，意味著公務(wù)員被裁減，城市沒有足夠的警察，底特律人口已經(jīng)從130萬減少到70萬，大批人搬遷，也沒有人會租你的房子。

忽悠三：當(dāng)上房東樂悠悠

在國內(nèi)，買房當(dāng)上房東后，一切主動權(quán)基本都握在房東手里，租客要是不按時交租，房東隨時可以停水停電趕走租客。但是在美國一些城市，租客的地位比房東還要高。

梁健立舉例說，在芝加哥，由于有維護(hù)租客的法律法規(guī)，租客要是不按時付租金又賴著不走，房東只能到法庭申請裁決，租客會以“地毯臟了不洗”、“水管漏水不 修”等各種理由，作為不交租金的借口。即使房東按照租客的要求一一辦妥，租客也可能故伎重演，結(jié)果，一拖就是大半年，租金打了水漂。

忽悠四：上網(wǎng)搜索房產(chǎn)信息

英文足夠好的話，可以上網(wǎng)搜索美國的房地產(chǎn)信息。據(jù)梁健立介紹，全美較知名的房產(chǎn)網(wǎng)站有Zillow、Trulia、Homes.com等，有的網(wǎng)站還提供估價功能，但是不同網(wǎng)站的估價差異很大，令人感到困惑。

例如，曾經(jīng)有一間位于加州河畔市的獨(dú)立屋上市出售，業(yè)主要價23萬美元，但 Zillow上估價僅15萬美元，令很多買家出價更低，業(yè)主十分無奈，于是他特意聘請估價師進(jìn)行估算，房屋價格高達(dá)27萬美元;兩個月后，同樣一套房產(chǎn)， 在Zillow上的估價增加到30萬美元，令人哭笑不得。

針對個別房屋的估價，網(wǎng)站信息對于買家的參考作用不大，甚至有誤導(dǎo)的成分。

忽悠五：投資房產(chǎn)收益高

即便成功買房，回報也未必像看上去的那么“美”。在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。土地出讓金是分期支付的，叫做地稅。在大洛杉 磯地區(qū)，基本上每年按交易價的千分之1.25來收取地稅，而且會根據(jù)經(jīng)濟(jì)增速和資產(chǎn)價值的增長水平做同向調(diào)整。若購買的是二手房，交易稅占成本的比例更 高。

按照2011年美國社區(qū)調(diào)查的數(shù)據(jù)，每月包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國家庭月收入的21%，而其中主要開支是 房產(chǎn)稅。例如一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。如果要轉(zhuǎn)手賣房，還必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和其 他費(fèi)用。

此外，在美國炒房成本較高。從房產(chǎn)交易來看，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)、房屋估價費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，一般累計占住房售 價的3%至5%。賣房者則需繳納一次性的律師費(fèi)、房產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、維修費(fèi)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介費(fèi)等，一般累計占住房售價的7%至10%。